廈門二手房市場回暖房價繼續(xù)上漲 小戶型漲幅較大

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海峽網(wǎng)3月19日訊 （海峽導(dǎo)報記者 沈華鈴 通訊員 黎金花/文 常海軍/圖）今年以來，廈門二手房市場出現(xiàn)回暖跡象，2月份房價繼續(xù)上漲。昨日，國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù)，2月廈門二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月縮小0.2個百分點；同比下降3.5%，降幅比上月縮小0.9個百分點。

小戶型漲幅較大

本月小戶型房源價格環(huán)比漲幅較大，其中90平方米及以下類型二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降3.9%；90-144平方米類型二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比下降4.1%；144平方米以上類型二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.1%。

據(jù)介紹，受春節(jié)假期影響，2月份外地客戶和中介經(jīng)理返鄉(xiāng)過年，上半月市場成交量驟減，致使本月二手住宅網(wǎng)簽成交量與上月比下降47.1%。但值得注意的是，節(jié)后廈門二手住宅市場出現(xiàn)回暖跡象，客戶看房量增多，剛需和改善型客戶不再觀望猶豫，看到合適、性價比高的房源都會快速出手，房源成交速度相較以往變快。從成交價格來看，一方面，受二手房市場回暖影響，很多房主的心態(tài)發(fā)生變化，有的上調(diào)房源掛牌價，有的干脆收回房源暫時先不賣。另一方面，春節(jié)過后市場上降價急售房源減少，成交價格止跌企穩(wěn)，但因調(diào)控政策和一手房市場保持平穩(wěn)，買賣雙方仍較理性，價格總體漲幅不大。

新建商品住宅也漲了

與此同時，新建商品住宅售價也漲了，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月廈門新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，位居全國70個大中城市第五十二位；同比持平，位居全國70個大中城市末位。

分類型看，本月90平方米及以下類型新建商品住宅價格環(huán)比持平，同比下降1.5%；90-144平方米類型新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.4%；144平方米以上類型新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.4%。

從成交情況來看，受春節(jié)假期影響，本月新建商品住宅成交量略有下降，雖然下半月在二手房市場回暖和其他城市調(diào)整調(diào)控政策雙重影響下，購房者觀望氛圍減弱，售樓處來訪量增加，性價比高、價格比較優(yōu)惠的項目去化情況有所好轉(zhuǎn)，但多家樓盤仍反映，客戶來訪增多，真正下手的客戶并不多。從成交價格來看，在目前庫存房源多、購房客戶少的情況下，大多數(shù)項目都保持優(yōu)惠力度不變，不敢輕易漲價。但本月一些新加推樓盤的定價和折后成交價較前期略有上調(diào)，一些在售樓盤也開始收窄購房優(yōu)惠力度，價格小幅上漲。