劃分3個調控片區 廈門出臺“精準控價”組合拳穩房價

海峽網7月17日訊 (海西晨報記者 曾昊然)2018—2020年新建各類租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于30%；同時，將制定房價控制目標，加強商品住房預售價格監管；適時推行新開樓盤商品住房公證搖號……

記者日前從市國土房產局了解到，新制定的《關于進一步加強精準調控穩定房地產市場的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)經市政府研究已獲同意。《實施意見》通過控價“組合拳”，支持“職住一致”的剛需，遏制投機炒房，穩定市場預期，穩控房價，以期按照住建部有關要求，實現2018年度全市新建商品住房銷售均價不上漲。

劃分3個調控片區

確保實現精準控價目標

廈門市將實施片區精準調控。按照“總體有目標、片區有控價、調控有手段”的要求，結合城市規劃空間分布、配套和房價水平差異，廈門市劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個調控片區實施精準控價，確保全市新建商品住房控價目標的完成。

今后，還將完善商品住房預售價格會商機制，按照控價目標要求，引導開發企業參照“同區域、同品質”樓盤預售均價進行合理定價，并將車位車庫價格、精裝修費用納入價格管控。

同時要求，房地產開發企業應嚴格執行商品住房“一房一價”、明碼標價制度，不得超過預售備案價格進行銷售，不得利用委托裝修、搭售車位、儲藏間等捆綁或限定方式銷售商品住房。

新建租賃住房

不低于新增供應量30%

記者看到，廈門市將繼續加大商住用地供應力度，加快推進征遷交地工作和土地出讓節奏，2018年力爭出讓商住用地(含市場租賃住房等)建筑面積300萬平方米以上。

根據地塊不同特點，綜合采用限地價、限房價、競配建、競自持、現場抽簽等方式，穩定地價水平和房價預期。值得一提的是，建筑面積在10萬平方米以下的商品住房項目要一次性對外公開銷售。

《實施意見》中還提及，廈門市接下來會加大租賃住房建設和供應力度。2018—2020年新建各類租賃住房占新增住房供應總量的比例不低于30%。鼓勵住房租賃企業通過租賃、購買合法市場房源的方式籌集租賃住房；鼓勵農村集體經濟組織利用集體建設用地建設租賃住房；鼓勵國有房地產開發企業參與租賃住房建設和運營。

新開樓盤銷售

適時推行公證搖號

《實施意見》提到，將持續開展房地產中介市場專項治理活動，解決群眾反映強烈的問題，規范市場秩序。

在商品房項目申請預售時，房地產開發企業必須簽訂信用承諾書。各類違法違規行為和失信行為將記入信用檔案，列入“黑名單”并公開曝光，建立跨部門失信聯合懲戒機制。

對未按合同約定時間開工、竣工涉嫌捂地的企業，依照合同約定追究違約責任，禁止違約企業及控股母公司參加廈門土地競拍。

同時，《實施意見》還表示，根據市場供需情況，適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作。對社會關注度高、蓄客量大于房源量的項目，房地產開發企業要采取公證搖號開盤銷售。