廈門二手房價驚現“15連降” 環比跌幅全國第二

海峽網7月19日訊 （海峽導報記者 沈華鈴 通訊員黎金花）今年6月份，廈門二手住宅售價繼續下降，環比下降0.1%，環比跌幅高居全國第二，至此，廈門二手住宅價格環比已經連續下降15個月；同比下降4.8%，降幅全國第一；而新建商品房售價則保持平穩。昨日，國家統計局廈門調查隊發布了相關調查數據。

二手住宅 環比降0.1%同比降4.8%

調查數據顯示，6月廈門二手住宅售價環比下降0.1%，降幅比上月縮小0.1個百分點，下跌幅度位居全國70個大中城市第二位；同比下降4.8%，降幅比上月縮小0.3個百分點，位居全國70個大中城市末位。

分類型看，6月份90平方米及以下類型二手住宅價格環比下降0.1%，同比下降5.4%；90-144平方米類型二手住宅價格環比下降0.1%，同比下降5.0%；144平方米以上類型二手住宅價格環比持平，同比下降3.8%。

調查人員表示，從成交情況來看，一方面，經過長達一年的回調后，一些片區的二手住宅價格比新建商品住宅低，有力促進二手住宅成交，成交量緩慢回升；另一方面，前期市場降價時，大多客戶都在觀望，現在市場逐漸平穩，一些客戶特別是換房客戶開始行動起來，置換需求增多。

從成交價格來看，與年初相比，前期急售房源已基本消化完畢，近期市場上急售房源不多，價格逐漸趨穩；此外，一年來二手住宅成交價格下降幅度較大，目前二手住宅價格下降空間縮小，價格降幅收窄。

一手住宅 環比持平同比漲0.7%　

新建商品住宅方面，調查數據顯示，6月廈門新建商品住宅售價保持平穩，環比持平，位居全國70個大中城市第64位；同比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.5個百分點，位居全國70個大中城市第60位。

分類型看，本月中小戶型房源環比下降，大戶型房源環比上漲，其中90平方米及以下類型新建商品住宅價格環比下降0.1%，同比上漲1.2%；90-144平方米類型新建商品住宅價格環比下降0.2%，同比上漲0.9%；144平方米以上類型新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比持平。

從銷售情況來看，6月份廈門新建商品住宅項目銷售情況非常一般，主要原因：一是從今年土拍結果來看，地價呈下降勢頭，這給客戶的購房心理和市場預期帶來極大沖擊，一些客戶認為地價下降，房價也許也會跟著下降，觀望情緒濃厚；二是2017年政策剛出臺時，客戶對市場和后市的走勢還不確定，現政策未見放松跡象，在“買漲不買跌”的心理影響下，購房者購房意愿減弱。

從銷售價格來看，一方面，目前房管局限價政策仍未放松，新加推房源價格與周邊在售項目或二手住宅價格基本持平；另一方面，在市場銷售冷清、項目去化情況不理想的情況下，開發商面臨較大業績壓力，價格上漲動力不足，保持平穩。