環深城市11月一手住宅成交量銳減 中山和惠州未限購也暴跌

【財新網】（記者 王婧）廣東四個環繞深圳的城市——東莞、珠海、中山、惠州，11月份的一手住宅網簽成交量環比均大幅下降。

其中東莞一手住宅網簽3705套，環比下降26%；珠海網簽1905套，環比下降64.4%；中山網簽4315套，環比下降39%；惠州網簽1661套，環比下降68.4%。

在2016年，上市四城房價均出現過暴漲。根據中國指數研究院提供的百城價格指數，這四個城市的房屋價格指數在2016年10月的同比漲幅均在35%以上，而全國一百個樣本城市房屋價格指數的同期漲幅為18.21%。投資深圳的需求外溢，被認為是這四座城市2016年房價暴漲的重要原因。

限購是打擊外來投資客的重要手段。在2016年10月的樓市大調控中，東莞和珠海均發布了樓市限購令。值得注意的是，盡管2016年11月東莞成交量環比下降僅26%，但同比去年已大幅下降63%；而珠海環比下降64.4%，但同比去年依然上漲53.5%。

中山和惠州在新一輪樓市調控中并未限購，成交量依然出現暴跌。

財新記者采訪三位房地產企業人士，他們在要求匿名的情況下均表示：在樓市調控中，價格備案制度已成為成交量暴跌的又一個重要原因。

東莞和惠州都在國慶長假后開啟商品房銷售價格備案制度。開發商不進行價格備案就無法辦理預售證（詳見財新網報道《東莞惠州開啟房價“熔斷”機制》），珠海也于10月底出臺樓市限價細則（詳見財新網報道《珠海樓市限價細則出臺 價格增幅不得超3%》）。

上述控制房價的手段已經在實際操作中“走樣”。一名房企人士告訴財新記者說，“開發商不可能虧本賣房，既然市場不好，可以選擇不著急去辦理預售證，先觀望一陣，反正今年的銷售目標早就完成了；對政府來說，他們有控制房價的行政目標，這也可以通過將高價房的網簽備案滯后的方式來實現。”

政府將部分高價房源的網簽滯后，體現在數據上，即為網簽成交量較實際成交量偏小。這是部分城市的成交量在數據上顯示暴跌的原因之一。

在環深四個城市中，僅有中山樓市沒有剛性“限價令”。不過，公開資料顯示，早在2016年5月，中山市住建局就召開了開發商負責人的會議，表示要對樓市進行“溫和調控”——商品房成交價超過8000元/平方米的項目需要預約網簽。

據《南方都市報》2016年7月報道，有購房者反應，購買單價8000元以上的樓盤被限制簽約，需要等待中山市住建局排期預約。而中山國土局的網簽數據系統已于7月12日悄然下架。該報道援引業內人士的觀點稱：關閉網簽系統對數據進行人為屏蔽，是避免上級部門對高房價追責的無奈做法。

財新記者從多位地方政府處人士處獲悉，11月7日左右，決策層再次要求控制好熱點城市的房價上漲態勢，要求11月房價不得高于10月水平，如果再漲，不再約談，直接對地方政府進行問責（詳見財新網報道《樓市觀察丨9城調控加碼 房價或迎拐點》）。