鄭州樓市調(diào)控升級(jí)：180平方米以上住房納入限購(gòu)范圍

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”在此背景下，鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)：外地人在鄭州買(mǎi)房需提供2年社保或個(gè)稅證明，180平方米以上住房納入限購(gòu)范圍。這是從需求端嚴(yán)控購(gòu)房行為，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房行為進(jìn)行抑制。

【重磅】

鄭州限購(gòu)再升級(jí)

180平方米納入限購(gòu)范圍

該來(lái)的都會(huì)來(lái)——業(yè)內(nèi)人士似乎對(duì)本次鄭州樓市調(diào)控政策有所預(yù)測(cè)。

2016年12月21日晚8時(shí)許，鄭州市人民政府在其官方網(wǎng)站發(fā)布重大消息：12月22日起，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)。

根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》文件內(nèi)容，共有七項(xiàng)措施發(fā)布，排在第一的就是“升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策”，即在原來(lái)的限購(gòu)基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)也納入限購(gòu)范圍。

不僅如此，新政策對(duì)外地人來(lái)鄭買(mǎi)房也作出了限制，即非鄭州戶(hù)籍家庭，在鄭州購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上 (含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

除此之外，本次樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

據(jù)了解，關(guān)于本次調(diào)控升級(jí)的細(xì)則將于今天發(fā)布。

【反應(yīng)】

部分樓盤(pán)昨晚突擊簽約

昨晚，河南商報(bào)記者來(lái)到嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個(gè)住宅樓盤(pán)，很多購(gòu)房者看到樓市調(diào)控政策升級(jí)后都火速簽約，無(wú)奈晚上7點(diǎn)多斷網(wǎng)，導(dǎo)致無(wú)法簽約。他們當(dāng)中有的是外地人，無(wú)法提供2年社保證明，有的是買(mǎi)了大于180平方米的大戶(hù)型。不少人詢(xún)問(wèn)河南商報(bào)記者，那些已經(jīng)簽約但尚未網(wǎng)簽的外地客戶(hù)怎么辦，還有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，180平方米以上的住房限購(gòu)之后，豈不是直接限制了大戶(hù)型房源的銷(xiāo)售？有房屋中介公司負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者表達(dá)這樣一種擔(dān)憂(yōu)：抬高購(gòu)房門(mén)檻的調(diào)控政策是一把“雙刃劍”，“再對(duì)外地人設(shè)置購(gòu)房門(mén)檻，二手房市場(chǎng)更慘淡了。”

從2016年9月開(kāi)始，鄭州市先后出臺(tái)了9條新政和部分區(qū)域住房限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城中村改造用地的大量供應(yīng)，鄭州在力求住房供求基本平衡，下一步應(yīng)該做好房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)劃。但對(duì)于正處敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立和健全，將有利于形成穩(wěn)定的市場(chǎng)和政策預(yù)期，從而實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用于炒的”。

調(diào)控主要內(nèi)容

1.升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策。在 《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》 (鄭政辦〔2016〕64號(hào))規(guī)定限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，將180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)納入限購(gòu)范圍。

2.非鄭州戶(hù)籍家庭，在鄭州購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

3.使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過(guò)家庭收入60%的規(guī)定，市住房公積金管理中心還要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款，不得突破。

4.稅務(wù)部門(mén)對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)稽查。

5.對(duì)脫離實(shí)際提高住房銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)格，經(jīng)查證實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于申報(bào)價(jià)格的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)約談企業(yè)，責(zé)令限期整改，拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。（記者 鄧飛）