莆田再次停辦“商轉(zhuǎn)公”貸款 業(yè)內(nèi)：對(duì)樓市影響不大

海峽網(wǎng)12月30日訊（海都記者 陳盛鐘） 昨日，記者從莆田市住房公積金管理中心獲悉，經(jīng)莆田市政府研究同意，市住房公積金管理中心將從2017年1月1日開始暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。據(jù)悉，“商轉(zhuǎn)公”貸款登記受理工作截止到2016年12月30日，所有排隊(duì)輪候等待辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的業(yè)務(wù)需在明年6月30日以前審批辦結(jié)。

“商轉(zhuǎn)公”恢復(fù)兩年后再次暫停

“商轉(zhuǎn)公”，即商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。記者了解到，莆田市公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，最早從2011年7月8日起就開始實(shí)施，2013年4月15日起該業(yè)務(wù)暫停辦理。2015年1月起，莆田市恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，在莆田市轄區(qū)內(nèi)因購買自住住房（別墅除外）已辦理了商業(yè)性住房貸款且未結(jié)清的職工，經(jīng)貸款銀行同意提前結(jié)清，可以申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款，貸款金額不得高于原商業(yè)性購房貸款余額，期限不得超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次莆田市再次停辦“商轉(zhuǎn)公”貸款，應(yīng)該與目前莆田市面臨的公積金資金流動(dòng)性緊張有關(guān)。近年來，莆田市曾多次放寬公積金貸款政策，采取放寬貸款條件、降低首付比例、提高信貸最高額度等措施，支持職工利用公積金貸款購房消費(fèi)。

公積金使用政策收緊

隨著辦理公積金貸款職工人數(shù)的激增，也導(dǎo)致公積金“囊中羞澀”。2015年年底，莆田市公積金個(gè)貸率為105.41%，大大超過95%的資金警戒線，居全省首位。而今年以來，這一數(shù)據(jù)只增不減。截至第三季度末，莆田市住房公積金個(gè)貸使用率高達(dá)126.68%，仍然高居全省首位。

為了緩解資金流動(dòng)性緊張狀況，去年，莆田市首次啟動(dòng)了公積金融資機(jī)制，由市公積金管理中心向銀行融資。而今年8月25日起，莆田市又開始實(shí)施“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，并規(guī)定若因銀行無法辦理或職工個(gè)人不愿辦理住房公積金公轉(zhuǎn)商貼息貸款，將執(zhí)行不少于3個(gè)月的住房公積金貸款排隊(duì)輪候。

今年10月，市住房公積金管理中心發(fā)出通知，對(duì)職工辦理公積金提取、貸款等事項(xiàng)作了明確規(guī)定，公積金使用政策收緊意味明顯。此外，去年9月住建部等三部委就曾聯(lián)合發(fā)文，明確自2015年10月8日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。不過，直到目前為止，莆田都還沒有開展金積金異地貸款業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)：政策調(diào)整對(duì)樓市影響不大

眾所周知，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款要低不少。以目前來看，住房公積金貸款年利率5年以下（含5年）為2.75%，5年以上的為3.25%。而商業(yè)貸款方面，1至5年（含5年）的中長期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，5年以上的為4.90%，這還不包括有的銀行會(huì)根據(jù)客戶實(shí)際情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)貸款利率。銀行理財(cái)師劉先生介紹，以一筆50萬元的商業(yè)住房貸款為例，如果轉(zhuǎn)為公積金貸款，貸款20年可節(jié)省利息10多萬元，兩者差距甚大。

莆田市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)林先生表示，樓市與房貸政策密不可分，公積金政策一直是最有力的信貸政策，對(duì)購房者心理層面的影響非常大。雖然，莆田的公積金貸款政策有收緊跡象，但在各地去庫存的背景下，總體的信貸政策仍然較為寬松。

因此，此次莆田市再次停辦“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，對(duì)整個(gè)樓市來說影響不會(huì)太大。