廈門這小區，停車費“看”人定價 數十店面租戶聯名“抗議”

原標題：這小區，停車費“看”人定價 數十店面租戶聯名“抗議”

▲東坪山莊停車“階梯收費”標準的公示牌

海峽網訊 據海峽導報報道(文/圖記者林毅彬)隨著廈門市私家車保有量的連年增長，許多小區停車難問題日益凸顯。為了緩解這一局面，近日東坪山莊小區公布了停車“階梯收費”新規，然而卻引發數十戶店面租戶聯名“抗議”，原因便在于“雙重收費標準”打破了以往的“一視同仁”，他們繳交的停車費多了兩倍，并且要高出店面業主一半。這究竟是怎樣的規定，引發如此軒然大波，記者進行了調查。

事件

小區出臺停車新規租戶停車費成倍增加

市民林女士于2011年在東坪山莊承租下2家店面，這幾年生意做得有聲有色，“當時我是按照每個月150元的標準交的停車費，交兩部車。沒有固定車位，我們都是先到先停。”這么多年過去，雖然車位越來越緊張，大家倒也相安無事。然而近日物業張貼的一紙公示打破了小區的平靜。

“物業突然通知要提高我們店面租戶的停車費，高了兩倍，也要比店面業主高一半，不公平！”林女士說，新規從今年1月1日起執行，按照新規，業主地面停車費照舊每月收取150元，住宅租戶則變為300元，翻倍收取。而對于店面，業主提高到300元，租戶提高到450。“提高收費可以理解，每個月幾百塊也不是太離譜，但是這樣區別對待讓人很不舒服，是帶有歧視的，不合情理也不合法。”林女士憤憤不平，與她有著同樣境遇的，還有其他50多戶店面租客，“這是業委會的一廂情愿，我們已經聯名要跟他們反映。”林女士指出，物業此前貼出的公告他們并不知情。

店面租客代表們認為，租戶停車收費標準與業主要同等對待，“何況我們一樣交了物業費，物業提供的也是同樣的服務”。

回應

新規符合法律規定優先滿足業主需要

導報記者來到東坪山莊看到，小區門口一面黃底黑字的“東坪山莊停車收費標準公示”十分醒目，其中，對地面停車作出了區分收費。

導報記者從公示中獲悉，針對住宅業主，最多允許有3部車停放，對于首輛車，執行每月150元標準，第二部300元，第三部600元。而針對店面，“每產權戶只允許辦理一部車輛”，店面業主每月300元，店面租客則為450元。

據了解，該小區共有住戶819戶，目前汽車保有量破千輛，停車難問題日益凸顯。該小區東芳物業負責人黃主任向導報記者表示，為緩解停車難，去年，業委會聯合物業商討停車新方案，并對多個管理較先進的小區進行考察。

黃主任介紹，去年9月，業委會發起對全體業主的投票表決，“有417戶通過新方案，已經達到“雙過半”，程序是合法的。9月份，我們在51個梯，6個公告欄和兩個通道口張貼了公告”。他說，有些店面客戶多，經常占用小區車位，業委會推出新方案，初衷也是優先滿足業主需要，控制外來車，緩解停車難，希望得到大家理解。

他同時表示，規定嚴格按照《東坪山莊物業服務合同》《東坪山莊第二屆業主委員會第四次業主大會》表決結果出臺和執行，符合相關法律規定，對此有不同意見的住戶可以書面向業委會或物業反映，一起探討和改進。目前，導報記者通過多種方式并未聯系上業委會成員，事件進展，導報記者將持續關注。

律師觀點

停車位收費能否體現“租售同權”？

福建典格律師事務所陳奇斌律師認為，從車輛占用、管理的角度來講，對小區業主與租戶停車費制定不同的收費標準，表面上看確實有失公平，但只要符合相關法律規定，是可以協商的。根據物權法、物業管理條例等法律法規，小區業主大會有權決定小區物業管理事項，包括停車費收取標準，小區車位應首先滿足小區業主的需要。小區業主大會出臺收費規定，對全體業主具有約束力。如果業主認為決定侵害其合法權益的，可以請求法院予以撤銷。

此外，租戶只是基于房屋租賃合同關系，代為業主履行物業服務合同，業主身份并未轉讓，故租戶無法以業主身份參與小區管理，除非業主在出租房屋的同時，將業主的部分權利委托或讓渡給租戶。