廈門市年底前將建成公租房服務平臺 租房存量新增3萬套（間）

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地豐創客公寓樣板間

地豐創客公寓租客

健身區

休閑茶歇區

吧臺

房間時尚舒適、有貼心管家服務、容易找到志同道合的“小伙伴”、還不用擔心被“房東”趕……在廈門，許許多多“新市民”住在這樣的公寓里，安心工作，快樂生活。

去年7月，廈門市被列為全國首批住房租賃試點城市。按照試點方案，到2020年廈門市將培育15家到20家專業化住房租賃企業。去年底，廈門市已提前并超額實現這一目標。

目前，廈門市共培育住房租賃企業37家，運營管理租賃住房16萬余套(間)，計劃于年底前建成政府住房租賃服務平臺，對住房租賃全過程進行有效監管和服務，為“新市民”提供更為穩定的居所。

樣本

生活質量得到很大提升朋友圈擴大生活更豐富

地豐創客公寓，位于軟件園西門公交站旁，租客多是軟件園二期及其拓展區內創業人員、從業人員。租客在這里生活起居、交流溝通，與志同道合的人一起追逐夢想。

A.居住省錢舒適

季娟搬到地豐創客公寓后，她的生活質量有了很大提升。季娟原本住在湖里區，上班要拼車或坐公交車，一天大約有三個小時在路上；現在，她7分鐘就能到公司，早上可以踏踏實實睡個懶覺。她現在租住的套間，租金為2300元/月，比周邊同等面積的公寓能節省三四百元。

B.社交生活豐富

作為地豐創客公寓第一批租客，許貞貞覺得朋友圈擴大了，生活也豐富了。

“第一次來時，感覺眼前一亮。”許貞貞說，她特別喜歡位于6樓的公共空間，設有健身區、觀影區、泡茶區及相關設施設備，不但貼近年輕人的需求，還免費使用。住進公寓后，她和其他年輕人一樣，根據自身喜好，加入各種圈子。

C.氛圍利于創業

羅榮崇是一名創客，當初找公寓時定位清晰，要找青年公寓，并最終選擇了地豐創客公寓。

“我對這個地方很有感情，這里是我創業的起點。”羅榮崇說，他創業開設的公司就在地豐創客公寓樓下的愛特眾創空間里，主要為本地中小企業軟件開發運營提供整體方案規劃。不到兩年的時間里，他的公司從只身一人發展為20人的創業團隊。他喜歡這里的創業氛圍，這里有很多創客，經常一起交流，還給他推薦過難得的優秀人才。

體驗

房間結構布局合理樓里還配有公共廚房

地豐創客公寓前身是一個空置的安置房項目，為響應市委市政府“大眾創業、萬眾創新”的號召，交由廈門地豐置業有限公司全力打造為創客主題精裝公寓品牌，于2016年5月正式對外運營，共有公寓近400套，主要服務于在廈創業青年。

地豐公寓發展中心負責人蒲廣海帶領記者參觀樣板間。記者看到，房間設計現代簡約，衣帽間、衛生間、陽臺布局合理，充分利用了空間。公寓樓里還配有公共廚房，有很多小格子，租客們的餐具調味品“各有所居”。

蒲廣海說，地豐創客公寓有專門的策劃團隊，常利用年輕人喜歡的節日舉辦各類輕松活潑的活動，搭建溝通交流、創業分享平臺，豐富年輕人的業余生活。

市場

培育打“組合拳”發展入“快車道”

廈門市打好租賃市場主體培育“組合拳”，推動租賃企業發展進入“快車道”。

目前，廈門市共培育住房租賃企業37家，運營管理租賃住房16萬余套(間)，約占全市住房租賃市場總量的9.4%。37家租賃企業中，國企14家、民企23家。

萬科泊寓、龍湖冠寓、世聯紅璞公寓、魔方公寓、碧家國際社區等一批全國知名品牌入駐廈門，成為租賃市場的重要力量。早在2014年，萬科就率先進入廈門長租市場，推出了泊寓的前身——被窩公寓。

泊寓廈門總經理吳迪說，他自己在廈門有租房子的經歷，當時注意到廈門的城市特點，決定做一個有共享空間的青年居住社區——被窩公寓。定位的人群特點是:年齡在18歲-35歲，希望有安全穩定的房源，并有社交需求，希望獲得快樂和成長。項目運營一個半月后，受到廣泛歡迎和肯定。2016年，萬科正式推出了長租公寓業務的統一品牌“泊寓”。

廈門市還在“鼓勵轉型”方面下功夫，推動房地產關聯行業企業“轉型參與”。如，由原一手房代理的新景祥公司創立UONE(優望)公寓品牌，擁有近萬套(間)房源，已投入運營2000余套(間)。

國企成“壓艙石”市場租金穩定

廈門市鼓勵國有企業“帶頭引領”，重點培育了廈門創新軟件園管理公司、地豐置業、安居住房租賃等14家國有住房租賃企業。

廈門地豐置業有限公司相關負責人表示，軟件園公寓項目目前共有公寓近1400套，自2007年投入運營，公寓租金比周邊市場價格低3成以上，整體服務品質和服務綜合配套優于同類型公寓。截至目前公寓共接待租戶約5萬余人次，為軟件園二期1400多家高科技企業的科技人才提供了較為完善的公寓租賃服務，為高新企業留住人才、促進企業發展提供了有力的支撐保障。

吳迪說，廈門萬科泊寓在建公寓近2萬間，已運營近5000間，出租率97%，租金價格與市場價持平，每套公寓20平方米-35平方米，月租金1000多元；與去年同期相比，只有兩個項目租金微上漲，上漲幅度不到2%，剩下的項目比去年同期下降約1%。

市國土房產局相關負責人介紹，目前租賃市場供需關系更加平衡穩定，去年7月試點工作開展以來，廈門市存量房新增了3萬套(間)，租賃價格與工資收入比變化不大，未來一段時間內，租賃市場價格預計仍將以平穩為主。

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加大土地供應盤活存量房

廈門市探索多渠道房源供給

今年來，廈門市從源頭上加大土地供應，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，廈門市今年已出讓租賃住房用地1宗；探索利用農村集體預留發展用地，目前全市已批農村預留發展用地建設租賃住房項目31宗，土地面積121.5公頃。

廈門市還積極盤活存量房屋。全市共整理出暫無安置需求和各類閑置房屋2500多套(間)，有的已交由國有機構運營，有的正在推進之中。鼓勵將個人和單位住房、城中村閑置房屋委托專業化住房租賃企業統一管理、運營。近日出臺了《廈門市促進住房租賃企業發展財政扶持資金管理辦法》，給予新增房源一次性獎勵。

此外，廈門市正在加大園區配套租賃公寓建設，力爭今年底，在各園區及周邊建設配套租賃公寓不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。（記者 高金環 圖/陳立新）