在福州閩侯中海寰宇天下買房子 遭遇“價外加價”？部門回應：暫停網(wǎng)簽備案！（5）

四次三方協(xié)調(diào)會：

雙方仍無法協(xié)商一致

在各部門的配合下，雙方共進行了四次協(xié)調(diào)會，但雙方始終無法在解決方案上達成一致。 

2018年12月， 該樓盤開發(fā)企業(yè)向維權的業(yè)主們提出退房協(xié)議，退房不退利息。而在此后的協(xié)商中，開發(fā)商還提出換房的方案，表示購房者可以換到南通南嶼的其他樓盤。

但購房者表示不接受這些方案，一位購房者告訴記者：“作為剛需，近百萬的首付壓了近兩年，所以沒有辦法接受（退房或換房的方案）。”

而今年3月份的第三次協(xié)商中， 高新區(qū)政府建議中海退65%的裝修款，并表示精裝備案沒有標準，建議按部分已經(jīng)簽了購房合同的業(yè)主合同中的簡裝標準交房。 但這一方案并沒有被開發(fā)商接受。

2019年5月8日，三方進行了第四次協(xié)調(diào)會， 中海方提出相應的方案與前幾次協(xié)調(diào)會一樣，退房或是換房，并表示不會再有其他方案，購房者可以走法律途徑。 此前，海峽網(wǎng)記者和購房者來到位于福州高新區(qū)的中海地產(chǎn)辦公點，中海寰宇天下項目的相關工作人員表示將在第四次協(xié)商會上給出具體的解決方案。

律師：

中海寰宇天下該樓盤的預售

存在違規(guī)行為

記者也就此事采訪了錦天城律師事務所的王楓律師，律師告訴記者， 中海寰宇天下該樓盤的預售存在違規(guī)行為。 

首先，開發(fā)商在預售時向消費者隱瞞了樓盤的真實備案價格，讓消費者誤以為其標價僅僅只是毛坯房的價格；

其次，在開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房戶內(nèi)裝修升級協(xié)議》中每平米4500元的裝修費與其提供的《商品房戶內(nèi)裝修升級標準》之間有很大的市場價格差距；

此外在這份裝修升級協(xié)議里，開發(fā)商單方面地免去了許多作為甲方應盡的義務，存在了顯失公平的問題，違反了公平合理原則，而法律規(guī)定顯失公平的合同應予撤銷。

若合同撤銷，則開發(fā)商不但要退回業(yè)主的裝修升級款，還應按照法院判決的合同失效時間起來計算并支付該筆占用款項所產(chǎn)生的利息。

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記者 張文琦 李牧晨