臺“央行”松綁房市恐引房價飆漲 首購族壓力大

臺“央行”松綁房市管制

據臺灣“中央社”報道，臺灣“央行”松綁房市管制后，雙北（臺北市、新北市）特定區居民、換屋族、投資置產族受益較多。但房仲業者市調后發現，雖然有58%的民眾買房意愿提升，但因世界各國競相降息，甚至推行負利率政策，導致貨幣貶值，臺灣房價恐加速上漲。

臺灣瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛強調，臺灣“央行”解除限貸管制，對換屋族來說不會有“先賣后買”換屋的嚴格限制，將有更大的進場空間，有利換屋族進場，對成交量也有幫助。但對首購族來說，還是受控于高房價，購屋意愿難增加。整體而言，降息及限貸松綁政策對購屋族來說仍有吸引力，交易量增加也可加快市場調整。

臺灣地產業者葉立敏認為，松綁房市包括限貸解禁，青年安心貸款總額由500萬（新臺幣，下同）提升至800萬元，降息與貸款成數提高，利多題材發酵應從第2季開始有微幅量增。

據房屋自售平臺趨勢研究中心的調查數據顯示，高達58%的臺灣民眾買房意愿出現提升(大幅和小幅提升各占29%)。另外，針對“央行”連第3戶以上（投資客）管制規定都刪除，有56%的民眾投資置產意愿提升（大幅提升占27%、小幅提升占29%，共56%）。房屋自售平臺總經理葉國華表示，松綁令雙北特定區居民、換屋族與投資置產族受益最大，負擔大幅降低，預期低迷已久的雙北房市可望出現復蘇，換屋、投資置產族也將因房價已修正而陸續出籠。

但另一方面值得注意的是，近期世界各國降息、推行負利率政策，貨幣競相貶值。調查發現，有高達63%的臺灣民眾擔心長線物價及房價將飆漲，恐將更買不起房（非常擔心占33%、有點擔心占30%，共63%）。

中信房屋副總經理劉天仁根據中信房屋進行的宅指數調查發現，今年第1季臺灣首購族減少1成（10.8%），代表年輕人還沒有足夠能力買房，應努力提升年輕人的收入與購屋能力。另一方面，應通過推動社會住宅解決年輕人住的問題。

調查結果發現，2次購屋以上、收入高、50歲以上，這三種條件的民眾購屋意愿提升，同時因為純投資而買房的比例也達22%，比去年第4季增加5.7個百分點。劉天仁指出，較有經濟能力的人愿意進場購屋是好事，代表手頭上有閑錢的游資在市場上并不缺乏，只是在等待適合的時間點才進場。