在臺買房出租需63年才能回本 豪宅房租回報不足1%

臺灣財金文化集團董事長謝金河指出，臺灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低(1.57%)，若買一間房子出租的話，須63.69年才能回收本金。

據臺灣“中央社”報道，謝金河在臉書貼文指出，在臺灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背后都有高成長的夢幻題材，但臺灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回調下坡路。

他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。

因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最后落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。

觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道癥候群(SARS)疫情，很多人跳樓大甩賣。

他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上臺灣房屋自有率超過8成以上，使臺灣的房屋出租報酬率超低。

對于沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房劃算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。