奧運會前東京要蓋 45 棟新樓，但舊樓可能就沒人租了

高樓聳立的東京接下來可能會變得更擁擠了。在 2020 奧運會之前，東京還將迎來 45 棟新高樓。

早在 2012 年安倍推出一系列刺激經濟的政策時，日本的修樓熱潮就已經初見端倪，2014 年以來東京的房租就一直在漲。

而奧運經濟產業無疑將再一次帶動東京房地產。

日本辦公樓租賃和咨詢公司 Sanko Estate 的首席分析師在接受彭博的采訪時表示，相比過去 3 年，在接下來 3 年里，東京還將見證高樓空間 50% 的增幅。

2020 東京奧運會新建的場館設施主要位于東京灣區域，奧運村的選址則在中央區的晴海海濱。復星國際就抓緊機會在近兩年收購了東京晴海 Triton 廣場的兩棟寫字樓，希望在未來提高租金和物業本身價值實現增值。

Tower W 和 Tower Y 屬于復星國際

根據房產公司 Mori Building 的調查，在 2016 年到 2018 年之間大概有 75% 的新建筑都位于東京中心地帶，包括千代田、晴海和港區，而在 2011 到 2015 年間，這個比例是 61%。

位于千代田丸之內商區的日本老字號高級飯店東京大倉飯店改建后也將在 2019 年開業，變身成包括客房與寫字樓的 41 層大廈及 16 層客房專樓兩幢建筑。

但現在似乎太多房產的出現也影響了供需平衡。

日本最大的人壽保險公司生命保險公司的房地產部門經理在接受路透社的采訪時說，較新的寫字樓空間會被租客填滿，但是更舊的房產會出現空置，對新的辦公空間的需求不會再增加了因為現在金融機構現在擴張的速度也趕不上以前了。

雅虎日本辦公室在去年就搬到了千代田區新修的東京花園露臺紀尾井町。日本最大的不動產公司兼房地產開發商之一三井不動產株式會社則還在努力銷售一棟有 10 年歷史的寫字樓和零售中心，這棟綜合商業樓位于六本木東京中城， 1/3 都處在空置狀態。

文中圖片來自 復星國際

題圖來自 AFP/Getty Images