時隔28年突然想起買了套房什么情況？房子被“鳩占鵲巢”事件始末（2）

律師：住戶涉嫌非法侵占他人財產

律師表示，如果該房產屬于張女士所有，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財產。若達到犯罪立案的標準，該住戶就涉嫌構成刑事犯罪。產權人可以向有管轄權的法院提起訴訟，追究租戶近幾年住在這個房子，應當支付租金的賠償責任。

有了房屋買賣合同

還有街坊鄰居佐證

這房子是不是就可以收回來了呢?

華天花園物業管理處主任黃偉強表示，如果張女士拿房產證來物業登記，就承認她是業主。之后，管理處會協調公安機關，把跟業主沒有關系的人員清理出小區。

物業主任透露了一個重要信息——房產證，其實，這也是張先生一直發愁的癥結所在。張女士當時付款之后，因為忙遲遲沒去辦房產證。28年過去了，僅憑一份房屋買賣合同，這房產證能辦下來嗎?

原開發商經理：

就她一個人沒做房產證

張先生聯系上了當年開發商鄧經理的電話，鄧經理表示，事情有些復雜，原開發商恒基被寶安集團收購了，這事成了難題了。

我們單位當時拿下這個項目后，沒有房地產開發權，就掛在恒基那里，拿他的權限做房屋買賣。張女士當時買了房子就付全款了，就她一個人的房子沒做房產證，我們單位早就拆了，現在人都換了三四撥了。

房產證能辦下來嗎?

像張女士這樣的情況，還能否補辦紅本?深圳市房地產登記中心寶安房管所負責人表示，按照以前有這個買賣合同，買賣雙方都認這個事，就可以換紅本了。但是現在需要網簽，必須提供幾項資料，而恒基被寶安集團收購了，只能恒基地產延續過來的公司來出面，問題就卡在這里。

記者與張先生來到了位于羅湖區的寶安集團有限公司，工作人員在核實了張先生與房主的關系后，表示因為事情比較久遠，所以需要核實資料真實性，找到公司留底的合同原件、收據原件。如果找不到原件，公司將會核實走訪、或寫紙質證明。

律師：

過戶手續不受訴訟時效限制

律師鄭博恩表示，如果買家已經全額付款，開發商有義務協助買家履行過戶手續。

調解員 律師 鄭博恩

本案已經過去20多年了，如果買家已經全額交付了房款。那么根據法律的規定，賣家履行過戶手續，是購房合同的一個附屬義務，不受訴訟時效的限制，因此開發商有義務協助買家履行過戶手續。

最新消息

張女士的受委托人表示

社區工作站打來電話

說住戶同意見面協商，正在約時間

來源：深廣電第一現場