西安購房新政出臺什么情況？新政實施后該怎么買房？

6月20日，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布購房新政。

新政稱，自6月20日起，從西安市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）在西安市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）；非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房；將西安市臨潼區納入住房限購范圍，嚴格執行西安市住房限購政策。

此前，西安的限購政策為，本市戶籍居民家庭，在限購區域內可購買2套，非本市戶籍家庭，已有住房不得再購房，無房家庭則需要提供2年及以上的個稅或社保證明，才可購買一套。

對于此次西安樓市新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次西安政策管控，實際上說明了近期房價炒作和過快上漲的三個原因，即借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房。他指出，此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策，此類政策組合拳的施展，有助于促進西安房地產市場的穩定和發展。

西安新政第一條：自6月20日起，從西安市外遷入戶籍的居民家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外）在西安市住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的，應落戶滿1年，或在西安市連續繳納12個月的社會保險（或個人所得稅）。

嚴躍進認為，對于當前落戶到西安的購房者需要滿足限購的條件，即當前政策正在管控“一落戶就炒房”的現象，可以防范通過落戶來炒房的現象出現。“類似政策過去在別的城市也有，比如杭州，過去部分人通過落戶杭州郊區進而到杭州市區購房，當時也有管控。所以西安此次政策的核心在于，戶籍政策會繼續放寬，但是也會打擊部分借落戶來炒房的行為。”

西安新政第二條：非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上（含5年）個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房或二手住房。

嚴躍進認為，對于無戶籍的人員，在西安限購區域需要滿足5年社保的條件，可以認為是非常嚴厲的。“實際上，現在需要交納5年社保要求的主要是北京上海等大城市，西安此次調控，對于一些外來人口的購房行為進行了管控。”

西安新政第三條：將西安市臨潼區納入住房限購范圍，嚴格執行西安市住房限購政策。

嚴躍進認為，西安臨潼為秦始皇兵馬俑的所在地，這兩年最大的變化就是修建地鐵，地鐵沿線項目確實有炒作的現象。“對于臨潼區進行管控，很大程度上也體現了西安市場穩定房價的導向。”

嚴躍進說，從西安此次政策管控來看，實際上說明了近期房價炒作和過快上漲的3個原因，包括借落戶政策炒房、部分外來人口炒房、部分郊區市場炒房。“此次西安政策管控較為及時。此前西安也出臺了管控房屋交易秩序的政策，應該說此類政策組合拳的施展，有助于促進西安房地產市場的穩定和發展。”