業主將房子出租給酒店 到期發現是“永久合同”

（原標題：房租到期后發現是“永久合同”）

本報長沙訊12月18日上午，上百名開源鑫城大酒店的“產權式客房”業主，來到位于長沙縣天華路的開源鑫城大酒店，想拿回自己的房子，卻被告知不能拿回，原來，酒店和他們的合同里有一款“永久性使用”的條文。當地政府部門工作人員、星沙派出所民警趕到現場參與協調。

業主李女士是岳陽人，住在星沙，她告訴記者，她已經是第二次維權了。

2006年6月21日，李女士購買了兩套55平方米的房子，后返租給酒店做“酒店式公寓”。“對方承諾每套房子最低保底回報1380元/月，另外還將按營業額收入五五分成。”李女士說，合同簽訂了10年，“但一直以來沒收到一分錢分成，而且租金也拖欠了兩年之久”。

今年10月9日，李女士和其他業主來到酒店維權，后經政府部門協調，業主們拿回了一些租金。

這次，雙方簽訂的合同已于2017年12月17日正式到期，大部分業主不想租給酒店方，于是又開始了維權。

就此事，記者找到酒店方一名負責人鐘女士，她說一切由政府部門和派出所處理，拒絕回應。

記者從一名業主與酒店方簽訂的合同看到，他的房子位于18層，建筑面積56平方米，首期合作期限為10年，從2007年12月18日到2017年12月17日，首期合作期滿后，根據市場情況雙方協商續簽合作協議。在協議第七條第7款注明：甲方(酒店方)擁有該房屋的永久性經營管理權。

“我們的房子都是兩證齊全，現在卻收不回。”李女士說，當初與酒店合作，也是被其他人介紹，自己沒有仔細看合同。

開元路社區居委會吳主任說，此事他們協調過多次，“產權式客房，公寓式酒店”有待進一步規范。

律師說法

湖南萬和聯合律師事務所李健律師表示，依據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此本事件中如果存在永久租賃期限的約定，則明顯與現行法律規定沖突。