深圳不再公布樓市均價怎么回事？深圳為什么不再公布樓市均價

南都訊 記者孫雅茜 見習記者黃冬艷 由深圳市房地產信息平臺公布的每日、每月的新房、二手房成交均價、成交金額等房地產市場的各項具體的數據，作為深圳樓市唯一具有官方背書的“房地產大數據”出口，有著“深圳樓市晴雨表”之稱。無論對深圳房地產產業從業者、研究機構，甚至關注深圳樓市的普通市民來說，這份官方的“樓市晴雨表”是每月眾多機構發布的樓市數據中最為關注的一份。然而，從今年4月開始，該平臺上公布的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額。要想得知深圳樓市的官方“大數據”，只能通過國家統計局每月公布的房地產價格指數這唯一渠道。業內分析稱，此時下架原本公開的數據或為穩定市場平穩，控制情緒不要大起大落。

“消失”的官方成交均價及總價

對于深圳樓市而言，每月能見到的房地產大數據并不在少數。幾乎每一家位居深圳房地產中介行業的頭部企業，都會發布基于各自成交信息而梳理、統計出的樓市研報。而深圳市房地產信息平臺由涵蓋了全市網簽信息梳理統計而來的數據，堪稱是其中分量最重的一份。無論是成交套數、成交面積、成交均價、成交總價，還是基于不同的面積區間分類或商品房用途分類而統計出的具體分類信息，均可在該平臺上以月或日為單位查詢到。

然而，今年4月深圳機構改革后，深圳市房地產信息平臺入口由原深圳市規土委官網改為了深圳市住建局官網，自此至今，該平臺上公布的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額等具體信息。全新的深圳市房地產信息平臺上公布數據的內容僅包括了成交套數、成交面積、可售套數、可售面積，以及“一房一價”等類目。二手房方面公布的數據則只有成交套數和面積，一直未公布相關成交價格。

最受關注的全市房價信息從這份官方出具的“深圳樓市晴雨表”中，就此匿跡。

對此，深圳市住建局回應稱，由于深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有關價格信息并不能很好的反應市場的真實情況。根據深圳市房地產宏觀調控的要求，為了更為準確的反應房地產市場的運行情況，參考其他兄弟城市的做法，該局在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公布匯總后的成交金額及均價信息，有關市場情況以國家統計局每月公布的房地產價格指數為準。

深圳市住建局同時表示，一手預售住宅戶型信息是根據房地產預售測繪生成的參考數據，在實踐中并不能完全與交付情況相符，為避免對購房者造成誤導，經研究，該局不再公示有關戶型信息，套房戶型以購房者實際查勘為準。以上調整是為了更好的反映我市房地產市場的整體情況，是房地產宏觀調控措施的組成部分。同時，深圳市住建局也將根據市場運行的實際情況，適時發布有關信息。

統計局房地產價格指數成唯一信源

前文所述的房地產價格指數來自于國家統計局每月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。深圳市住建局在回復中表示，該房地產價格指數是根據市場實際成交的情況，經過科學的計算方法，排除了具體項目的價格干擾，可以有效的反映深圳市房地產市場的整體價格水平，具有很高的權威性與準確性。

南都記者整理國家統計局數據發現，今年前5月，深圳新房成交價格變化幅度都比較小，除5月份同比上漲1.2%外，其他全部變化幅度均在負0.3%—0.7%之間。二手房市場的價格變動幅度則比較明顯，尤其同比均為上漲趨勢，且漲幅至少為2.9%。

值得一提的是，在國家統計局每月公布的這份房地產價格指數中，僅有“環比”、“同比”和“定基”三個類目信息，能直接體現的其所涉及的70個城市的商品房市場變動情況，但并不包含直觀的”某城市新建商品住宅的成交均價、總價”，且無法推導出具體金額數值。換句話說，雖然這份來自國家統計局的房地產價格指數采用了更加科學的計算方法，但沒有辦法回答深圳新房均價當月具體有多少等問題。