融信中國2018年銷售額突破千億 凈負債率超100%鄭州項目再出事

中國網財經4月16日訊（記者 梁冀）住房和城鄉建設部信息顯示，河南省鄭州市中原區融信望湖宸院8日發生坍塌事故，造成2人死亡。而就在今年1月末，融信望湖宸院項目1-8#樓及售樓部還因施工圖設計文件未經審查擅自施工等原因被鄭州市城市管理局處罰36.62萬元。

據了解，該項目由鄭州融亮春房地產開發有限公司建設。天眼查數據顯示，融亮春房地產是融信（福建）投資集團有限公司（證券簡稱“融信中國”）間接持股的子公司，持股比例為42.2%。

提起融信中國，人們最津津樂道的便是其在3年內完成了銷售額從百億到千億的跨越。數據顯示，融信中國的銷售額在2015年還只有119.17億元，而到2018年已突破千億大關。

2018年年報披露，融信中國報告期內實現合約銷售1218.84億元，同比增加73.35%；收益343.67億元，同比增加13.27%；毛利80.65億元，同比增加60.5%；核心純利25億元，同比增加115.86%。

不過，在業績向好的同時，融信中國的各項成本也水漲船高。

年報顯示，融信中國2018年的銷售成本達到263億元，同比增加3.89%；銷售及營銷成本11.37億元，同比增加38.91%；而行政開支更是同比大漲53.04%至13.41億元。

對此，融信中國方面表示，相關成本增加主要系集團新增項目及在建項目的數目增多導致行政人員人數增加所致。中原地產分析師盧文熙表示，融資成本增加是整個行業的外部客觀因素所致，同時，營銷成本的增加說明企業對營銷是比較重視的，是有壓力的。

中國網財經記者注意到，與其他房企相比，融信中國毛利率和凈利潤率并不算高，分別為23.47%和10.1%；而與其規模相近的中國金茂兩項數據分別為38%和19.4%。

據了解，融信中國能在3年內實現銷售額百億到千億的跨越主要得益于其拿地擴土的大手筆。截至2018年末，融信中國覆蓋全國39個城市，項目共154個，總土地儲備面積約2542萬平方米。從土地儲備結構來看，80%的貨值位于一線及強二線城市。不過，近年來融信中國也拿了不少高價地，最搶眼的就是上海靜安“地王”。

快速擴張給融信中國帶來了較大的資金壓力。截至2018年末，融信中國負債總額達到1678.26億元，與2017年末的1394億元相比大幅增加；凈負債率為105%，雖然較2017年下降了54個百分點，仍遠高于行業70%-80%的水平。公開數據顯示，與融信中國規模相近的雅居樂、榮盛發展和中國金茂凈負債率分別為79.1%、87.9%和71%。

值得一提是，融信中國CFO曾飛燕在2018年年初曾表示，融信中國到年底的凈負債率要降至100%以內。

中國網財經記者注意到，融信中國近來頻頻發債籌資。2018年12月19日，融信中國發行2億元美元優先票據，年利率11.5%。2019年2月19日，融信中國發行2.07億美元優先票據，年利率11.25%；2月26日，融信中國發行3億美元優先票據，年利率10.5%。