北京征求意見：新房交房前 業主就能查驗房屋質量

近日，市住建委對《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》征求意見。根據征求意見稿，對于提供居住使用的建筑，將依據國家和本市相關法律法規、標準規范及施工圖設計文件，在房屋單位工程質量竣工驗收合格后交付使用前，由建設單位組織業主（也就是房屋所有權人），對房屋施工質量進行的查驗。

哪些房子被列入進來呢？ 這份通知所稱的住宅，依據《住宅設計規范》（GB50096-2011），結合管理實際，是指供居住使用的建筑。值得一提的是，除了商品住房外，回遷房、經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房以及共有產權住房等政策性住房也可以提前進行質量查驗。

要進行質量查驗的新房，首先要過的一關就是工程質量驗收 ：已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》；或者已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。

房屋具備上述查驗條件后，建設單位應當在查驗7日前書面通知業主進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項；建設單位不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為業主查驗的前提條件。

查驗過程中，業主應當依據國家和本市相關法律法規、標準規范及施工圖設計文件對房屋施工質量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，還可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。

對于查驗時間，建設單位與業主可以進行約定。記者了解到，雙方有約定的，業主應當在約定的查驗時間內查驗完畢；雙方沒有約定的，業主應當自查驗之日起7日內查驗完畢，并與建設單位就查驗結果進行書面確認。業主逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。

一旦查驗出來了質量問題，業主也有渠道進行解決。根據征求意見稿，如果是經業主查驗有質量問題的，將按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；如果是房屋交付使用后才發現質量問題的，按照國家和本市工程質量保修相關法律法規、標準規范規定以及合同約定進行處理。

此外，這份文件也要求市和區有關行政主管部門加強監督管理。對房屋質量查驗中發現違反強制性條文質量問題的，業主可以向工程質量監督機構投訴，由工程質量監督機構依法處理；情節嚴重的，有關行政主管部門可以限制該建設單位企業資質升級、相關項目的網上簽約或參加政策性住房項目建設。

市住建委方面披露，目前此文件已通過官網向社會各界公開征求意見。有關單位和各界人士如有修改意見，可在2018年9月8日前以傳真或電子郵件方式反饋至市住房城鄉建設委。