10城市收緊樓市原因 密集的樓市調控政策說明了什么 房價要降了嗎（2）

一線城市輻射區域

——環京、滬城市接連調控 這些區域城市會加碼嗎？

“一線城市及周圍區域城市成為加碼主力。”在中原地產首席分析師張大偉看來，這是本輪樓市調控的主要特點。

3月17日，未加入限購陣營的石家莊發文收緊樓市，明確非本市戶籍居民限購一套住房，并調整了普通居民購房首付比例和貸款政策；19日，保定也發布房地產調控意見。21日，廊坊宣布主城區、三河市、大廠回族自治區、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購1套住房、且購房首付款比例不低于50%。

截至目前，環京津周邊區域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來12地已開啟限購措施。

同時，環上海區域的浙江嘉善縣和嘉興市先后步入限購限貸陣營。3月13日，嘉善縣對新房、二手房全面限購，明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發文明確非本市戶籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳邊上的東莞也宣布加碼樓市調控，側重于對開發商售樓進行“限價”。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監張宏偉此前對媒體表示，本輪調控已從一線城市、熱點二線城市，擴展到一些三四線城市區域。

張大偉預計，環北京、上海、深圳及部分熱點城市的調控政策存在全面升級的可能，未來，全國限購范圍或繼續擴大。

熱點二線城市

——部分城市持續“打補丁” 還有哪些城市會成熱點？

除了大城市周邊區域動作頻頻以外，嚴躍進認為，本輪調控城市的另一個特點是房價上漲壓力較大城市，開始啟動限購限貸或者加碼調控。

3月11日，三亞加入限貸限購陣營，購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低于50%；同時暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。在業內看來，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購升級的重要原因。

記者注意到，南京、鄭州、長沙、青島等熱點二線熱點城市近期同樣動作頻頻，或出臺調控，或連續為收緊政策“打補丁”。

3月16日起，南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴大至高淳、溧水、六合三區，這是南京自去年三次收緊樓市政策后，再一次加碼調控；3月17日，已兩次出臺樓市調控的鄭州則明確，凡屬補繳且補繳日期在此之后的社保證明、個稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證，對2月“補繳算數”的規定予以修正。

嚴躍進說，“針對房價潛在上漲壓力較大、人口數量較多的二三線城市，后續積極進行調控的可能性很大。”