死后房屋被出售系已故女子丈夫所為 法院判決賣房合同有效

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劉女士在國外意外去世，家人未及時注銷其戶口。5年后，其名下房產被人冒名出售并過戶。劉女士的兒子小王起訴要求確認房屋買賣合同無效。昨天上午記者獲悉，通州法院查明房產是其丈夫委托他人賣出，買房者不知情，認定購房合同有效。

5年前，劉女士因意外事故去世，留下了年幼的兒子小王，并留下了自己名下位于通州區的房產一套。但因劉女士去世于國外，家人沒有及時為其在國內辦理戶口注銷手續，亦未就其留下的房產進行繼承分割處理，房屋仍舊登記在劉女士名下。

2012年，一女子冒充劉女士，手持劉女士身份證件原件及房本原件通過我愛我家房地產經紀公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，李先生支付了房款，并在該名女子的配合下辦理了房屋過戶手續取得了房屋，還花費百余萬元對房屋進行了裝修。

近日，劉女士的兒子小王訴至法院，稱母親早已去世數年，房屋系被他人冒名出售，故起訴李先生要求確認買賣合同無效。

法官經審理查明，冒名女子是在劉女士丈夫王先生的配合下辦理的房屋買賣及過戶手續。

經評估，李先生與該名女子的房屋買賣合同約定的房屋購買價格符合交易當時的市場行情，李先生支付了全部購房款，并且已取得房屋所有權證書。

法院認為，冒名女子雖然是無權代理，但其賣房時出具了產權人劉女士的身份證原件及房本原件，并與劉女士的丈夫共同出售房屋。買房人李先生經過正常交易流程，并按照正常市場價格購買，有理由相信該名女子就是房主本人，其盡到了買房人的審慎義務，故李先生與該名女子簽訂的合同應當有效。

法院表示，小王可以另行以侵權糾紛起訴追討賣房款。