樓市監管加碼嚴查首付 未來的房價會怎樣？

昨天，樓市又傳來重磅消息。

央行召集25家銀行開會 要求嚴格執行限貸政策

記者從央行上海總部獲悉，10月19日，人民銀行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。

會議要求，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。

會議還要求各商業銀行密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防范統籌好。

上海多部門聯手 對樓市進行管控

短短半個月內，從上海住建委、上海規土局，到上海銀監局、央行上海總部，多個機構接連對房地產金融作出要求或部署。

10月8日，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發的《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，明確嚴查土地款融資，并要求制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。

10月12日，上海銀監局召開會議向轄內銀行提示了房地產信貸風險，多家銀行也將開始各有舉措落實監管精神。

10月19日，央行上海總部召集25家銀行開會，要求嚴格執行限貸政策。

樓市調控政策密集出臺

盤點近期的新聞就會發現，對于樓市的監管，央行做了不少“動作”，不僅是在上海。此外，住建部也出臺了相關政策。19日，國家統計局新聞發言人盛來運表示，新一輪樓市限購、限貸政策及時有效，目前一些熱點城市房地產銷售已經出現回落。

央行召集17家銀行開會出手調控樓市

有媒體報道稱，10月12日央行召集17家銀行高管會議，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

據了解，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風險急速集聚。有消息稱，近期，上海市銀監局也通知轄內各中外資銀行，強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。

住建部再出重拳規范房企經營凈化市場

10月14日下午，住房城鄉建設部召開規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規范房地產市場秩序工作進行部署。

此外，住建部近日下發了《關于規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

《通知》要求，各地要根據有關法律法規和規章，對這些違法違規行為進行嚴厲查處。

針對一些企圖擾亂市場的雜音，10月12日，住建部通報了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進一步加大房地產市場整頓規范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。