北京高爾夫球場違規(guī)被關(guān)停 會員勝訴陷退費困局

大門被鐵絲攔住

高爾夫球場已經(jīng)被鏟平

原來球場內(nèi)的路標

2014年，北京掀起整治高爾夫球場的行動，包括觀唐高爾夫球場在內(nèi)的多家高爾夫球場被關(guān)停。而作為被最早關(guān)停的高爾夫球場，觀唐假日休閑俱樂部在關(guān)停后一直未退還會員會費，因此被多名會員起訴索要會員費。會員勝訴后卻發(fā)現(xiàn)，早被鏟平的高爾夫球場已無錢退還。目前，會員已經(jīng)向法院申請了強制執(zhí)行。

■事發(fā)經(jīng)過

球場關(guān)閉遭多名會員索賠

資料顯示，坐落于北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)的觀唐俱樂部早在2008年底開始對外營業(yè)，占地97萬平方米，是一座擁有18洞球場的大型高爾夫球俱樂部。

觀唐高爾夫球會員寇先生告訴記者，他酷愛高爾夫球運動，2013年5月份，他經(jīng)人介紹來到觀唐高爾夫俱樂部，一次性繳納了60萬元的入會費后，寇先生成為了觀唐俱樂部的會員。“高爾夫球會員消費要比非會員消費節(jié)省70%左右的費用。像我這樣熱愛高爾夫球運動的人，辦理會員是非常劃算的。”寇先生稱，在辦理會籍后，他陸續(xù)在高爾夫球場消費了90余次，在這期間，他并沒有聽俱樂部一方說球場要被關(guān)停的事。

直到2014年9月23日，就在寇先生入會一年后，高爾夫球場突然發(fā)出通知，稱要暫停提供各項服務，同時觀唐俱樂部將18洞高爾夫球場進行了部分拆除。寇先生稱，至2015年他提起訴訟時，高爾夫球場仍然處于關(guān)閉狀態(tài)。

“后來很多會員都去找球場，要求退還會籍費，但高爾夫球場一直表示，會和政府協(xié)調(diào)，盡快營業(yè)。”寇先生說，從2014年關(guān)停到2015年其提起訴訟，球場一方一直處于關(guān)閉狀態(tài)，只字不提退費一事。

寇先生認為觀唐俱樂部存在違約行為，因此將其告上了法庭。

與寇先生遭遇相同的馬先生，也是在2013年前后花費78萬元左右成為觀唐高爾夫球俱樂部的會員，馬先生稱，大多數(shù)會員都是花費六七十萬元成為會員的，但同樣都是在一年的時間里，高爾夫球場突然宣布暫停服務直至2014年底球場草皮被鏟平。

“我們也了解政策，國家新的政策規(guī)定，我們是響應的，可是我們是正常渠道購買會費的消費者，高爾夫球場關(guān)停了，應當退還我們會員費啊。”馬先生稱。

此后，馬先生和寇先生及部分高爾夫球會員先后將觀唐俱樂部告上了法庭。

■法院判決

球場存違約應退還會員費

2016年6月，朝陽法院對該案做出了判決。

法院認為，觀唐俱樂部因違法占用耕地等原因被相關(guān)政府部門責令停業(yè)整改，使會員寇先生在較長時間內(nèi)無法按照約定享受到相應服務，且高爾夫俱樂部目前仍無法明確恢復營業(yè)的具體時間，已構(gòu)成違約。

法院認為，由于寇先生在成為會員后消費過一段時間的優(yōu)惠服務，因此法院結(jié)合寇先生使用期間、使用頻率等因素，酌情確定俱樂部退還入會費數(shù)額。

最終法院判決，高爾夫俱樂部退還寇先生入會費58萬元。

今年6月，由于寇先生一直未收到高爾夫俱樂部退還的入會費，其已向朝陽法院申請了強制執(zhí)行。

“我們一起的會員已經(jīng)有3人先后提起了訴訟，均得到了賠償?shù)呐袥Q，但也未收到退還的會員費，這次我們也一起提起了強制執(zhí)行。”寇先生介紹。

記者了解到，與寇先生同樣，馬先生及其他三位高爾夫球會員也都得到了退費判決。馬先生介紹，因為觀唐俱樂部目前沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行，很多人處于觀望階段。

■球場說法

球場暫時無法營業(yè)不屬違約

對于會員的起訴，觀唐俱樂部一方則辯稱，該公司經(jīng)營的高爾夫球場并沒有停業(yè)，目前正在整改，是政府行為導致高爾夫球場暫時無法營業(yè)，該公司沒有違約。

俱樂部一方認為，該公司正在和政府溝通，爭取盡快恢復經(jīng)營，并同意對會員延期補償。

法庭上，高爾夫球俱樂部向法庭提交了北京市國土部門的有關(guān)函件，根據(jù)函件，觀唐高爾夫球場占用北京東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司的國有農(nóng)用地，部分用地不符合土地利用總體規(guī)劃占用耕地面積。

北京市國土局已責令觀唐高爾夫球場清理復耕所占用耕地257畝，并部分繳納罰款。

■現(xiàn)場回訪

球場被鏟平閑置

昨日，記者來到觀唐高爾夫俱樂部，俱樂部大門緊閉，僅有一老大爺看門。偌大的球場已經(jīng)變成一片“荒地”,球場內(nèi)隨處可見推土機作業(yè)時留下的履帶痕跡。

記者致電觀唐高爾夫球俱樂部，該俱樂部工作人員在電話中稱，目前俱樂部已設(shè)置臨時辦公點，為索要會費的會員進行登記，但具體退錢時間需要“再等等”。

寇先生的代理律師介紹，雖然法院已經(jīng)判決，但目前觀唐高爾夫俱樂部已無錢償還。雖然也向法院申請了強制執(zhí)行，但幾個月過去了，法院的執(zhí)行法官也查詢過觀唐俱樂部的財產(chǎn)線索，發(fā)現(xiàn)其確實沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)線索。

寇先生的代理律師認為，觀唐俱樂部無錢償還，其股東也應當按照出資認繳比例履行義務。“當初違規(guī)用地就是占的東郊農(nóng)場的地，而東郊農(nóng)場作為觀唐俱樂部的股東，應當承擔責任。”

對此，記者于26日致電觀唐俱樂部股東之一的東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司，該公司辦公室的工作人員介紹，觀唐球場所占用的地確實屬于該公司，而目前該地段早已被鏟平。對于是否為觀唐高爾夫球俱樂部股東，對方表示不清楚。

■記者調(diào)查

球場2010年就因違規(guī)占地被罰

記者查詢北京市工商局企業(yè)信息發(fā)現(xiàn)，北京觀唐假日休閑運動俱樂部注冊資本為2000萬元，其法人股東有兩家，一家是觀唐偉業(yè)投資集團，一家則是北京市東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司，認繳出資額分別為1400萬元及600萬元。

一位觀唐俱樂部內(nèi)部人士向記者透露，2007年以前，由于土地閑置，高爾夫球場所占地塊內(nèi)有300多戶外來拾荒者，私搭亂建了360多間危房。2007年5月，北京市東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司與觀唐投資偉業(yè)集團成立了觀唐假日休閑運動俱樂部有限公司，對該地塊進行清理整治，植樹造林，以綠養(yǎng)綠。經(jīng)過工作，逐步勸退了外來人員，拆除危房，并鋪設(shè)了球道，做了球場造型。2008年10月，該球場建成。

上述內(nèi)容在國土部門的函件中亦得到了證實。

此外，記者了解到，2008年10月建成并對外營業(yè)的觀唐高爾夫球俱樂部，早在2010年便因未取得行政主管部門的審批占用林地，被原北京市國土資源局進行了處罰，在這之后，觀唐俱樂部在未繳納罰款的情況下繼續(xù)招收會員。

根據(jù)原北京市國土資源局的處罰決定書，在2010年12月，北京觀唐俱樂部未取得土地行政主管部門審批文件，即占用北京東郊農(nóng)工商聯(lián)合公司的國有農(nóng)用地2680平方米、4554平方米的林業(yè)用地。原國土資源局責令觀唐俱樂部自行拆除非法占地，恢復土地原狀。

但原國土資源局做出處罰后，該俱樂部在長達近一年的時間里一直未執(zhí)行，為此，原國土資源局還曾向法院申請過強制執(zhí)行。