澳強制出售上億非法購房 四成為中國富商違規購買的豪宅

澳大利亞政府６日宣布，強化對外國投資者在澳非法置業的打擊力度近兩年來，已經強制出售總價值１.０７億澳元（約合８２０２萬美元）的房產。其中四成是中國富商違規購買的豪宅，包括恒大地產集團董事局主席許家印在悉尼市的一座公館。

澳大利亞聯合通訊社等媒體報道，２０１５年２月，時任澳大利亞總理托尼·阿博特和國庫部長喬·霍基共同發表聲明，宣布將采取新措施嚴格管理外國投資。３月，霍基強令許家印出售其位于悉尼派珀角價值４０００萬澳元的豪宅，就此拉開自由黨政府打擊非法置業行動的帷幕。

現任國庫部長斯科特·莫里森說，在澳大利亞稅務局調查下，位于維多利亞州和昆士蘭州、總價值１４００萬澳元的１５處房產被強制出售。這使得被強制出售的房產總數達到６１座。另有３６名正在接受調查的房主同意出售涉嫌違規購買的住宅。

已經強制出售的房產主要位于維多利亞州、新南威爾士州和昆士蘭州。其中２５處住宅的房主為中國人，其他房主的國籍包括英國、加拿大、德國、馬來西亞、印度尼西亞、菲律賓和伊朗。

根據澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批準。

澳大利亞《每日電訊報》報道，許家印名下那座公館是由恒大地產在澳注冊的“金快餐”公司違規購買，沒有獲得外國投資審核委員會批準。霍基要求許家印在９０天內出售。而就在澳聯邦政府下令幾天后，這座豪宅便賣給了出生在中國的華裔澳大利亞人、“ＬＬ國際”主管洛拉·王·李（音），她聲稱自己在任何方面都與許家印沒有關聯。

自由黨政府２０１５年１２月出臺新規定，外國公民一旦被發現違規購置住宅，將面臨至多３年監禁或１３.５萬澳元罰款；非法置業的外國企業將被處以最高６７.５萬澳元的罰款。新措施還加強了對外國在澳購買農業物業的監管。

莫里森說，外國投資審核委員會正對大約２２００筆房產交易進行審查，其中約有４００筆交易正按照新規定進行“活躍的調查”。

【房價已成政治議題】

澳大利亞之所以加強對外國人非法置業的打擊力度，部分原因在于，近年來，以中國買家為主的外國投資者涌入，推動了澳大利亞房地產市場的膨脹。特別是悉尼和墨爾本這兩大城市，自２００９年以來，房價翻了一番。

房價快速上漲，令許多當地居民、尤其是年輕人望“房”興嘆。按照法新社的說法，“買房難”成為一個重要的政治議題。

莫里森在公布“戰果”時說，自由黨政府致力于執行打擊非法置業的規定，而在工黨執政時，“沒有外國人被迫出售他們非法購得的澳大利亞不動產”。

外國投資審核委員會２０１５年４月發布的數據顯示，在中國購房者帶動下，中國首次超過美國，成為澳大利亞最大海外投資來源。２０１４財政年度，中國投資者在澳投資２７７億澳元，其中１２４億澳元投在了房地產上。

也有經濟學家認為，單單責怪外國投資者而不考慮澳大利亞中央銀行不斷降息等因素，并不符合實情。霍基曾承認，嚴管外國投資者并不能讓房價變得更容易接受。

【中國買家逐漸退場】

另一方面，隨著澳大利亞加強對非法置業的監管，金融機構開始限制外國人貸款，以及中國政府收緊外匯出境管控，一些中國買家開始退場。一些經濟分析師指出，澳大利亞房市已經到了頂點，房價泡沫開始破裂或許只是時間問題。

澳大利亞《金融時報》上月２４日報道，澳大利亞最大中文房地產網站澳洲家園網咨詢量下跌了３０％，雖然中國買家的興趣依舊濃厚，但他們“需要更長時間才能下定決心”。路透社６日援引澳洲家園網主管埃絲特·熊（音）的話報道，過去兩三個月，中國買家的興致已經大為減弱，只剩下那些最為堅定的買家。

她說，以來自中國的“買房游”游客為例，那些把來澳旅游度假一部分時間用于看房的游客人數較去年同期減少了一半。

設在中國香港的阿普特資本管理公司認為，澳大利亞房市已經與經濟活力脫節，預計會出現嚴重的修正。這家對沖基金管理公司的策略師埃米·雷諾茲認為，澳大利亞房價未來下跌最可能的誘因是利率上升或外國投資枯竭。

當然，也不是所有人都看空。路透社報道，在澳大利亞人口最稠密地區、悉尼和墨爾本等主要城市所在的東海岸，房地產中介人數增加了１０％。

房產中介商澳網金融服務公司首席執行官保羅·尼亞多恩說：“我們認為悉尼的市場還有一點潛力。”