房子買賣沒成 莆田萬科匯拒退“定金”

海峽網9月20日訊（海都記者 林養東 通訊員 陳雨坤 黃美妹） 看房時銷售人員稱要交2萬元“定金”，房子最后沒買成，市民要求退還“定金”時，莆田市萬科匯置業有限公司卻置之不理，市民一紙訴狀將該公司告到法院。最終，荔城法院判決該公司退還市民2萬元。

去年6月22日，小陳和莆田市萬科匯置業有限公司口頭約定，前往莆田萬科城G地塊一期樓盤看房，萬科匯公司的銷售人員要求交付20000元作為看房“定金”，小陳答應了。但雙方未就房屋最終銷售價格及付款方式、交房等達成協議，小陳多次要求萬科匯公司退還2萬元，對方均置之不理。小陳只好將其告到法院。

由于萬科匯公司未到庭，導致荔城法院無法組織調解。2015年11月4日，荔城法院作出判決，解除原告與被告莆田市萬科匯置業有限公司口頭約定的合同，莆田市萬科匯置業有限公司應在判決生效之日起10日內返還原告“定金”20000元，本案案件受理費300元，減半收取150元，由被告莆田市萬科匯置業有限公司負擔。宣判后，雙方均未提出上訴，判決已發生法律效力。

據法官介紹，原告支付給被告的預訂款2萬元，雖然在收款收據中記載為“定金”，但該款項實際上并不具備法律規定的債權擔保性質。根據《擔保法》規定，定金合同為實踐性合同，原告方支付購房定金2萬元絕無可能超過涉案房屋爭議交易價款的20%，故雙方之間已形成定金合同關系。雙方一直未簽訂書面主合同，亦未就該2萬元定金如何處置達成一致意見，故被告如繼續占用該2萬元定金無合法根據，應予返還，否則即構成不當得利。