城市交通路網 助推莆田樓市

N本報記者 洪德木

“要致富，先修路”，“城市發展，交通先行”，這些膾炙人口的詞語，意味著城市交通的發展狀況不僅關系城市居民出行，而且對整個城市發展也將產生重大影響，那么，莆田的城市交通是如何促進甚至加速了房地產市場的發展的？本期房產專刊就此展開探討。

互動與交集

交通，決定了房地產建設的軌跡

道路交通是一個城市發展的基礎，是整個城市發展“萬里長征的第一步”，隨著道路的貫通，最直接也最明顯的效應是使人們出行更為便利，交通更順達；同時也拉近了城市之間的距離，縮短了往返兩地的時間；城市的各種基礎配套的建設，也都要先建立在便捷的道路交通基礎之上。再次，它還將形成綜合的“經濟效應”，比如：客流的增加使城市的商業繁榮，物流的改善將帶動地價的升值，推動物流業和商貿業發展，沿路周邊的商業街也在日漸積累之中漸顯濃厚的商業氛圍，如此等等都會給房地產行業帶來利好的影響。

房地產發展的軌跡很大程度上印證著城市大交通發展的成功。紐約曼哈頓的中央公園區，最初是紐約城市群中的荒蕪之地，不過，當大交通網絡規劃建設在以中央公園為中心的周邊輻射地帶之后，這片當年渺無人煙的瓦礫地后來竟成了寸土寸金的紐約富人居住區，這才有了華爾街的股市脈動、第五大道的繁華鼎盛、帝國大廈的直入云霄。

深圳大交通大動脈的規劃建設對房地產發展是一種成功的“互動接軌”。這個新移民城市，主城區當初只分布在羅湖這一小片地方，20余年過去后，如今深圳已經走出一條“大深圳城市組團式衛星城建設”的成功之路。

在交通規劃建設對房地產的成功影響中，具體到單條道路，廈門翔安隧道則是一個典型的案例。翔安海底隧道通車，讓翔安樓市進入了廈門市民的視野，使得翔安與廈門島內兩地間路程縮短至50公里，兩地來回僅需15分鐘車程，這使翔安地塊升值潛力普遍被外界看好，從而極大地拓展了廈門城市發展空間，加快廈門國際化港口建設步伐。

改變與提升

交通，成為房地產市場“風向標”

從房地產本身來說，房地產的不動產特性，決定其買賣不同于其他產品，具有十分明顯的區域性。因此，房地產市場的變化，主要受所在城市區域內部相關因素的制約，這是長期以來人們習慣的對房地產市場的考量方式和思維定勢。當整個城市的交通配套完善之后，市民隨著交通出行的便利，必將調轉思維角度，重新審視未來房地產的發展變化，進一步調整自己的居住理念，這一切也都將促使房地產開發格局加速改變。

構建完善的交通樞紐，對于房地產來說，無疑是拆去了城市的區域樊籬，房產開發的理念因此經過全面解構和重塑觀念的深刻嬗變。在城市群落加速融合的過程中，房地產的地域性將逐步消減，房地產再不是以城市中心為營地的狹小區域概念，跨區域、遠郊化的房地產開發新模式將越來越成為現實。

促進與發展

交通，帶動莆田樓市向上發展

城市交通系統的日益完善促進了城市的發展，那么，莆田房地產市場又因此有哪些大的變化呢？

正鼎房地產相關負責人告訴本報記者，隨著莆田城市范圍的擴大，涵港、荔港、城港、仙港大道的開通，火車站通車、向莆跌路的全線施工、湄洲灣各港口的開發，吸引了外來大型企業的進駐和人口的流入，物流運輸的便捷有力地提高了當地居民、商家、企業的收益，直接促進了房地產業的發展 增值，與使得整個城市有著良性循環的體系。

在莆田發 的實際情展況中，隨著路網的延伸，城市出現的逐漸擴容的例子眾多。“例如因為政府的規劃，東園路 網的逐漸形路成，周邊 房地產開發逐的漸出現了一番熱潮，在東園路周邊，以前只是一個老居民區，而隨著路網的成熟，時代廣場、興安名城、金 華府等項目開始域興建，直到現在已經形成了一個較為成熟的商業與居住社區。”正榮（莆田）置業發展有限公司策劃經理林俊舉例說道。

莆田道路的日漸完善將為莆田房地產帶來哪些具體的影響？君勝（福建）地產營銷策劃機構總經理認為，“莆田城市交通的發展對非市中心的房子發展將會越來越好，價格也將會逐漸地走高。以目前的情況看，市中心區越來越擁擠，沿線道路發展之后，道路周邊的市民以及離市中心較為偏遠的地區與市區的距離更進一步。另一方面則是使城市出現了進一步的擴容，這意味著開發商樓盤項目將會不斷地向外輻射，從而使較遠的郊區享受到市中心的整個商業氛圍與便利。同時，道路的發展也會不同程度地影響到城市的房地產市場價格，因為以點帶面的城市發展規律，將會使城市外圍的房地產市場逐漸進入人們的視野，而遠低于市中心周邊房價的郊區價格則會在一定程度上拉低整個城市的房子均價。”