寧德蕉城農村宅基地建房有新規 層數不超過3層

原標題：蕉城農村宅基地建房有新規 層數不超過3層

今后，農村村民新申請宅基地的，必須符合“一戶一宅”的規定，且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額，即3人及以下每戶80㎡，4～5人每戶100㎡，6人以上每戶120㎡。日前，市政府辦印發《寧德市蕉城區農村村民住宅建設規劃管理實施意見（試行）》，其中提出，將引導村民科學使用建設用地。

今后，在蕉城區農村村民住宅建設中，將嚴格遵循“先規劃、后建設”。實施意見提出，城鄉規劃修編時，將進一步劃定農村禁建區、限建區和適建區。禁建區內不得審批農村村民住宅建設；限建區內屬于危房的，允許利用原宅基地或閑置宅基地改建或新建住宅；適建區內村民可改建或擴建、新建住宅。不符合規劃要求的，一律不得審批農村村民建房。

同時，我市將加強重點區域和地段的規劃管控。屬歷史名鎮、名村、傳統村落的核心保護范圍和建設控制地帶按照《歷史文化名城名鎮名村保護條例》執行。在名鎮、名村、傳統村落的核心保護范圍內，不得進行新建、擴建活動；建設控制地帶按照保護規劃執行。屬省、市級試點小城鎮已確定的重要節點、啟動區及主要街道的應嚴格按照審批的修建性詳細規劃、城市設計和主要街道綜合整治審批的方案執行。屬河道、湖泊、江河入海口、水庫庫區以及水源保護區的，應禁止在其管理、保護范圍內進行新建、擴建活動。屬歷史文化古跡、遺址、場所以及歷史文化保護單位的，應禁止在其保護范圍內進行新建、擴建活動。屬生態保護紅線范圍內、自然保護區、文化和自然遺產、風景名勝區、森林公園、地質公園等特殊管控區，應禁止在其保護范圍內進行新建、擴建活動。

村民要怎么建房才科學？實施意見對此也進行了“指點”。實施意見提出，農村村民住宅建設要堅持“一戶一宅”和節約集約用地，充分利用舊宅基地，合理使用新增建設用地。在保障農村住宅建設用地合理需求的基礎上，鄉鎮人民政府應嚴格控制農村村民用地總量，優先安排無房戶和危房戶，優先利用村內閑置宅基地、集體建設用地和未利用土地。對于因災后重建等原因得到妥善安置的農村村民，其原有舊宅基地由農村集體經濟組織統一收回。

同時，嚴格執行宅基地使用標準。農村村民新申請宅基地的，必須符合“一戶一宅”的規定，且每戶原則上不得超過宅基地面積最高限額，即3人及以下每戶80㎡，4～5人每戶100㎡，6人以上每戶120㎡，層數不超過3層，建筑面積不超過300㎡；利用空閑宅基地和未利用土地建設村民住宅的，每戶可以增加不超過30㎡的用地面積。

此外，將積極引導農村村民集中建房。有下列情形之一的,應當統一規劃集中建設住宅小區：因國家、集體建設拆遷安置需要集中建設住宅的；農村土地整理涉及村民新建住宅的；災后集中統一建設的；實施造福工程、地質災害搬遷統一建設的。（記者 吳寧寧）