寧德：中國紅家裝市場“天價”管理費去哪兒了？

圖為部分業主提供的收費單據。

圖為部分業主提供的收費單據。

圖為市場內空置的店面

“寧德中國紅家裝市場物業管理費收費太高了，一平方米要交13元，無論店面位置好壞。我們為什么要交那么多錢？”近日，有網友在東南網《直通屏山 省委領導留言板》反映稱，寧德中國紅家裝市場管理費收費不合理，中國紅管委會每月收費時，把廣告費、建設費等都算在內。業主們質疑，這些廣告費、建設費是否應該由他們承擔，而每年近500萬的管理費到底用到哪兒去了？

業主質疑500萬管理費去向不明

“后悔死了，在‘中國紅’買的這間店面。”一位洪姓業主向記者表示，他2003年在中國紅買了間48平方米的店，因為莫名其妙的管理費，使得這店面租也難租，賣也難賣。當時的合同并沒注明要收建設費和廣告費?？墒?，自2009年起，中國紅管委會以給市場裝護欄和投放廣告為由，要求所有商店除物業費3元/平，每月另繳10元/平的管理費。

“加收管理費后，租戶難以承擔這么大的開銷就搬走了。”洪先生的店就曾因此空置過1年多。他說：“現在經濟這么不景氣，高額管理費無論對租戶還是對業主都極其不利。” 據他了解，目前該家裝市場內三分之一的店都是空的。“租戶一聽要交那么高的管理費都不敢來，業主們都很討厭中國紅這樣的管理。”

洪先生還透露，中國紅家裝市場占地55畝，建筑總面積3.6萬平方米左右，管委會每年收取的物業管理費將近500萬。“我向中國紅的管理層了解到，中國紅每年的廣告宣傳費只花20萬至30萬，管委會十幾個員工的工資往高了算大約100萬。余下的300多萬管理費用到哪兒去了？”

走訪：不繳錢就斷電

8月19日下午，記者來到中國紅家裝市場實地調查。記者逛了一圈后發現，市場內零零落落的確有不少店面空置。記者隨機采訪了幾家在場商戶，他們均表示中國紅管委會有向他們收取每月每平米10元的管理費。

“我的店大約一百二十平方米，租金加物業管理費，每平方米達70多元。一個月花8500元開店，實在是不小的開支。”市場一樓的一位商戶說。

“這筆費用是否經過審批我們不知道，但他們從來不提供正式發票。”一位臨街的商戶表示，“ 店開在這里簡直就是任他們宰，若不繳錢就會斷電。”

更有業主質疑他們收取的建設費、廣告費根本沒用到實處。他們紛紛表示，作為大型家居商品交易市場，前期要招商或許投了點廣告，但不該把費用稼接到業主或租戶身上。

針對此問題，記者向中國紅家居裝飾材料綜合批發市場管理委員會了解情況。該委員會的相關負責人否認了收取管理費的說法，“沒有什么管理費，我們的租金就含有物業費，都在里面了。我們物業費就3塊，我似乎覺得沒有管理費這個費用。”

然而，在洪先生等幾位業主提供的繳費通知上，卻清晰地印著“管理費”這一項目。

律師：管理費不合理 應公布明細

記者從相關部門了解到，中國紅家居裝飾材料綜合批發市場管理委員會不屬于部門登記在案的物業公司。寧德市住房和城鄉建設局物業管理中心的工作人員告訴記者，寧德地區目前沒有指定商鋪物業管理費的收費標準。商鋪的物業收費根據市場行情而定，可高可低，但具體的收費標準還應由物業公司與業主協商確定。

對此，福建泰和律師事務所律師馮從福表示，業主在購買店面前，已經和市場開發商簽署了購房合同，而購房合同中，對廣告費、建設費并沒有一個明確的條款，那么業主繳納管理費不屬于合同約定的義務。

西南政法大學教授曹興權表示，市場收取管理費是否合理，取決于雙方有無合同約定、合同條款是否有效。未事先約定的，商場管委會單方面要求收取管理費屬于單方變更，未經業主同意的單方變更無效。

“市場要收管理費，應該先與各業主協商，達成協議后方可收取，同時管委會對管理費的使用也應當主動公示支出明細。但從法律上來講，市場投放廣告擴大知名度，給自己做宣傳，本身就是市場的責任。這些費用按理不應由租客承擔，更不可以讓業主承擔。”律師馮從福認為，中國紅市場收取管理費讓商戶分攤廣告費的做法不妥。