漳州出臺指導(dǎo)意見激活二手房市場活力

近日，市住建局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于鼓勵實(shí)施二手房“帶押過戶”模式的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》），明確在二手房交易過程中，對于賣方尚未還清貸款、抵押尚未解除、買方需要使用貸款購房的情況，在買賣雙方達(dá)成交易意向并向銀行提出申請并經(jīng)銀行審批同意后，無需提前還清原賣方貸款，即可辦理二手房交易過戶、買方申請新貸款并設(shè)立新的抵押權(quán)登記事項(xiàng)。

據(jù)悉，在以往的傳統(tǒng)模式中，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押設(shè)立三個登記環(huán)節(jié)，在二手房交易過程中缺一不可，且先后順序分明，買賣雙方要過戶就必須要先行解除原貸款銀行的抵押，這就要求大量的資金成本和繁雜的交易流程。而“帶押過戶”免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環(huán)節(jié)，降低二手房在市場上的流通成本，增強(qiáng)交易便利性，掃清了交易障礙，進(jìn)一步充實(shí)二手房市場活力。從更高的層面上來看，“帶押過戶”政策有助于加快換房需求入市，促進(jìn)消費(fèi)者購買二手房以及在本市扎根落戶，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。今年10月17日，漳州臺商投資區(qū)就先行先試，成功辦理了首筆二手房“帶押過戶”手續(xù)。

《指導(dǎo)意見》還明確了“帶押過戶”的具體流程：首先，買賣雙方達(dá)成買賣意向，就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，并取得抵押貸款銀行的同意；隨后，須與貸款銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，明確同意二手房“帶押過戶”，銀行發(fā)放買方貸款后優(yōu)先代償還賣方貸款余額。買方申請的貸款由銀行審批后，將買方首付款與銀行發(fā)放的貸款資金一并存入監(jiān)管專用賬戶；接著，買賣方共同前往不動產(chǎn)“一窗受理”窗口辦理交易過戶手續(xù)，即二手房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案、申報納稅、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)登記手續(xù)；最后，資金監(jiān)管方釋放監(jiān)管專用賬戶中的資金，按約定代為劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣方剩余貸款本息，辦理原房屋抵押權(quán)注銷登記，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶。（記者蔡柳楠張晗通訊員嚴(yán)藝娟梁捷）