漳州創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”新模式

近日，市民鄭先生、廖先生順利以“帶押過戶”模式在漳州臺(tái)商投資區(qū)房產(chǎn)交易中心和不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理了二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，成為漳州首例“帶押過戶”業(yè)務(wù)的受益者。

據(jù)悉，對(duì)于抵押中房屋的轉(zhuǎn)讓，傳統(tǒng)二手房交易中普遍采用“先解押再過戶”模式，即要求賣方必須先還清原房屋貸款并解除房屋抵押，才能辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。為了確保順利過戶，此時(shí)賣方因需在短期內(nèi)籌資還貸，往往會(huì)選擇借助“墊資過橋”或由買方墊付等方式進(jìn)行交易，不僅過戶過程手續(xù)多、周期長，交易成本也相對(duì)較高、資金安全難以得到有效保障。

針對(duì)上述難題，我市創(chuàng)新推出的二手房“帶押過戶”新模式，賣方無需提前還清銀行貸款，買賣雙方只要與銀行達(dá)成一致意見并簽訂相關(guān)協(xié)議，就可申請(qǐng)辦理二手房“帶押過戶”。在“帶押過戶”的模式下，買方的貸款資金優(yōu)先償還賣方的銀行貸款，這種方式既減輕了賣方籌資提前還貸的壓力，能夠有效避免因借助過橋等方式籌款還貸而產(chǎn)生的額外交易成本，又大幅縮短二手房交易周期，同時(shí)也進(jìn)一步降低了二手房的入市“門檻”和流通成本。

下一步，市住建局將進(jìn)一步深化與不動(dòng)產(chǎn)登記部門及銀行等金融機(jī)構(gòu)的溝通合作，通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、強(qiáng)化技術(shù)支撐、細(xì)化工作指導(dǎo)，推動(dòng)二手房“帶押過戶”新模式常態(tài)化，讓利好政策更多地惠及企業(yè)和群眾，為二手房交易市場(chǎng)注入新活力，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者 蔡柳楠 通訊員 嚴(yán)藝娟 林少芬）