安商一體化 漳州這一安置模式優點不少

安商一體化，指的是采用“土地招拍掛+回購房源安置”方式建設安置型商品房，也就是商品房和安置房在一塊土地用地內同框建設。在堅持“房住不炒”的背景下，這一模式有利于促進和諧征遷與房地產業良性循環和健康發展。

今年來，市住建局以開展“產業發展項目建設攻堅年”活動和實施“七比一看”競賽為抓手，積極謀劃部署，大力推廣“土地招拍掛+配建安置房”模式建設安置型商品房，并結合實際創新性提出“貨幣補償+購房補助”安商一體化新模式，有力促進城市品質提升，有效促進房地產市場平穩健康。

為什么要推廣安商一體化？

近年來，漳州市住建局積極組織、大力推廣安商一體化。與傳統土地劃撥建設的安置房不同，安置型商品房建設不再由政府直接承建，而是按照商品房運作模式開發建設，采取公開或協議出讓土地的方式供地，讓房地產企業參與競爭，吸引知名開發商開發承建，充分體現房企品牌的優勢，可縮短建設周期，讓回遷安置問題及時解決，并保障安置房和商品房兩類房源統一規劃、統一建設、統一管理。

在設計上，品牌開發商對居住功能空間的挖掘更深入細致，其產品在戶型設計、小區配套、景觀規劃等方面優于傳統開發模式的安置房。在后期管理上，通過社會化操作，聘用專業物業管理企業進行統一管理，確保為小區住戶提供高品質服務。

下階段，市住建局將按照省、市要求，繼續大力推進安商一體化改革，推廣“土地招拍掛+配建安置房”方式建設安置型商品房，推進安置房與商品房同步建設，進一步縮短安置過渡期，降低征遷成本，提高回遷群眾居住品質。

此外，近期發布的《關于進一步做好漳州市中心城區集體土地上房屋征收補償安置有關工作的指導意見》，也明確推行“安商一體化”安置模式。“各區政府（管委會）在制定項目房屋征收補償方案時，應同步擬定安置房建設或商品房回購方案。鼓勵采用安商一體化模式，在片區內或周邊擬出讓地塊中回購安置房源，做到同步規劃、同步設計、同步出讓、同步建設、同步交付。”值得一提的是，該文件指出，各區可通過安商一體化項目，預留優質回購房源，用于獎勵提前騰房的群眾。

今年已新生成安商一體化項目22個

漳州市住建局數據顯示，2021年，全市共新開工11個安置型商品房項目，超額完成省里下達任務，累計完成投資51.61億元。從區域分布來看，薌城1個、龍文3個、長泰2個、云霄3個、東山1個、高新區1個；從進展來看，封頂裝修2個、主體施工5個、基礎施工4個。

漳州安商一體化代表性項目有龍文區中國鐵建海語印象、東山縣錦禧小區、長泰區弘橋文錦里、云霄縣莆美鎮莆下村村民安置房建設項目、龍文區長福片區棚戶區改造項目等。

今年前4個月，全市新生成安商一體化項目22個，主要集中在薌城區、龍文區、南靖縣、詔安縣、漳浦縣等地區；南靖縣購房補助已簽約118戶23549平方米，東山縣已簽約2戶163平方米。

在今年1月13日的土拍中，城投拿下的2021P13地塊就是安商一體化項目。項目現名瓏璟新苑，位于薌城區漳華路以南、延安北路以東、騰飛路以北。項目規劃用地面積82135平方米，規劃布局幼兒園（9班）、黨建用房、社區服務站、居家養老用房、健身活動室、嬰幼兒照護服務設施等一系列公共服務與配套設施。目前項目處在基礎施工階段。

在2020年6月9日的土地拍賣會上，中鐵22局競得的2020P10地塊也是安商一體化項目。原稱作龍文區通源片區安置房，現案名中鐵海語印象。海語印象位于迎賓路以南、天亭港以東、規劃步文路以西、規劃通源路以北，將建11棟高層住宅樓、1所幼兒園、1棟社區服務中心及小區其他配套用房。項目總占地約4.58萬平方米，總建筑面積近17萬平方米，住宅樓最高27層，最低23層，將提供安置套數1121套。目前項目正在進行園林景觀施工。