廈門商品房預(yù)售管理規(guī)定 “升級版”4月1日起施行

海西晨報(bào)訊（記者 葉子申）《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》）近日正式修訂發(fā)布，今年4月1日起正式施行。

《管理規(guī)定》通過進(jìn)一步完善商品房預(yù)售信息公開制度，更好地保護(hù)購房者的知情權(quán)。要求預(yù)售人要在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置公開“不利因素提示”、公示“商品房基礎(chǔ)信息”，如商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期，商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等與購房者利益密切相關(guān)的內(nèi)容。若預(yù)售項(xiàng)目容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書面通知的形式，告知預(yù)購人。

針對精裝修商品房，市住房局發(fā)布了補(bǔ)充規(guī)定，商品住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)置交付樣板間進(jìn)行公示，要求公示內(nèi)容達(dá)到“三個一致”——交付樣板間的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的內(nèi)容保持一致、與購房合同示范文本約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際交房狀況保持一致。

《管理規(guī)定》施行后，若查實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按要求公示規(guī)定事項(xiàng)的，相關(guān)主管部門可依法予以處罰，并記入信用檔案。

《管理規(guī)定》實(shí)施后，針對預(yù)售管理方面的完善優(yōu)化，也將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來利好。考慮到市場的實(shí)際情況，《管理規(guī)定》增強(qiáng)了該項(xiàng)條件的靈活性，明確市預(yù)售主管部門可以根據(jù)市場的情況，以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)的需要，對作為預(yù)售條件之一的項(xiàng)目工程形象進(jìn)度作適當(dāng)調(diào)整，在報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

下一步，廈門還將結(jié)合疫情等影響，對預(yù)售項(xiàng)目工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作出優(yōu)化調(diào)整，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)將更利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和商品房銷售。

加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，也是此次《管理規(guī)定》修訂的重要內(nèi)容之一。具體來說，預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點(diǎn)監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。

對購房者來說，保障商品房預(yù)售資金安全，確保專款專用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付，相當(dāng)于給購房者吃下一顆“定心丸”；對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在確保項(xiàng)目順利交付的大前提下，通過增強(qiáng)商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)回款流動性，無疑將為房企注入“強(qiáng)心劑”。