廈門：27個小區將補足房子“養老金”

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）近日，廈門有27個小區因“大金”不足被市建設局約談。這是廈門進一步加強物業專項維修資金管理，督促業主續交專項維修資金，保障共用部位、共用設施設備等共有物業正常使用所采取的措施。

“大金”是指首期專項維修金，主要用于小區共有部分的維修、更新、改造，也被稱為房子的“養老金”，由建設單位在辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入市建設行政主管部門專項維修資金專戶。該筆錢實質上屬于業主所有，市建設局作為代管單位按單元建筑面積進行分攤，并將資金存儲在銀行，同步也會產生利息，利息也歸業主所有，如遇到征遷等情形，專項維修資金的余額也會返還業主。

截至9月30日，全市專項維修金余額不足的建筑物項下產權單位共涉及27個小區、6081個單元，應續交金額1023.445598萬元。市建設局相關負責人介紹，這些小區的“大金”之所以不足，均是此前有申請使用過。而“大金”不足將影響業主的居住品質，如影響到小區電梯的更換、消防系統的維護等，一旦低于首期專項維修資金的30%，普通的維修就不能再申請使用。根據法規規定，業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。而業委會有責任督促續交，做好宣傳、查詢、代收代繳等工作，物業服務企業也應當協助。

10月29日下午，市建設局按照審計署廣州特派員辦指導意見，召開續交首期專項維修資金約談會，面向27個小區的業委會、物業管理處或業主代表講解法律法規，給他們釋疑解惑。此前，市建設局已向這27個小區的相關業主、業委會發出續交首期專項維修資金的通知。10月26日，對仍未續交的相關業主及其業委會，市建設局再次發出繳交提醒函。10月29日，金豐花園有4名業主自行繳交，還有4名業主委托物業管理處代收代繳。

續繳方式

多種方式繳交“大金”

既可以由業主自行存入市建設局專項維修資金專戶；也可以委托業主委員會代收代繳，請物業服務企業協助配合。

若小區有公共收益，且小區內所有單元的業主都存在欠費的情況，也可以使用公共收益來續交；若僅是部分單元部分業主欠費，使用公共收益續交則要先做分割，不能損害到其他未欠費業主的權益。

提醒

買房賣房也應查詢“大金”

房子在買賣過程中，不僅要查詢是否拖欠了水電費、物業費，也應該向小區物業服務企業或業委會查詢專項維修資金賬戶情況，以保障權益。