物業不得侵占小區電梯廣告等收益 廈門實施方案將出爐

電梯、道閘等廣告收益，屬于小區業主，物業不得據為己有。

廈門網訊(文/廈門晚報記者 王紹亮 圖/劉東華)物業未按規定分配住宅小區業主公共收益，或侵占公共收益，或未將公共收益存入專戶……針對這些問題，省住建廳將與發改、公安、民政、市場監管等部門聯合開展全省范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治。記者從市建設局獲悉，我市也將推出一些相關措施，目前初稿已出，確定以后將和相關部門聯合發文。

據介紹，省里五部門將在6月20日前制定工作方案，在今年9月底前，重點對新修訂的《福建省物業管理條例》施行以來，物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益、收入及分配不公開等問題進行專項整治，糾正和查處一批物業服務企業，進一步規范住宅小區業主公共收益管理，推進物業服務企業規范化經營，維護業主合法權益，促進社會和諧穩定。

根據工作部署，各市、縣(區)物業管理主管部門要會同發改、公安、民政、市場監管等部門，成立專項整治工作領導小組，制定工作方案，細化整治和工作舉措，明確責任單位、責任人和整治時限。設區市物業管理主管部門要督促縣(市、區)物業管理主管部門對照整治工作方案，全面排查摸底住宅物業服務項目備案情況，按照“一個企業不落、一個項目不落”的原則，摸清底數，建立企業和項目臺賬，不留死角。

此次整治行動分為五個階段，涉及四大領域。對于查證屬實的問題線索，縣(市、區)物業管理主管部門將約談物業服務企業，責令限期整改，并指導街道辦事處(鄉鎮人民政府)、居(村)民委員會就地化解問題。

物業服務企業拒不整改或逾期未整改的，由縣(市、區)物業管理主管部門根據《福建省物業管理條例》的規定對物業服務企業予以處罰。受處罰的企業將記入“國家企業信用信息公示系統”，同時由發改部門將相關信息歸集至省公共信用信息平臺。有關企業和人員存在暴力抗拒檢查或侵占住宅小區公共收益等行為的，由當地公安機關依法依規查處。

9月份，相關部門將對整治情況進行總結，通報整治情況，同時，建立健全物業住宅小區公共收益長效管理機制，規范物業住宅小區公共收益收支管理，加強常態化屬地日常監管工作。

四大整治領域

1.物業服務企業侵占屬于住宅小區業主的共用部分、共用設施設備所產生的公共收益(主要指住宅小區樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費，公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費，公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費，通信基站等設備占地費，屬于全體業主的會所、幼兒園、游泳池(館)、健身室(館)、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入)。

2.物業服務企業未按規定分配住宅小區業主公共收益。

3.物業服務企業未將住宅小區業主公共收益存入專戶(專項維修資金專戶、業主大會或業主委員會專戶)。

4.物業服務企業每季度未將住宅小區業主公共收益收支明細在物業服務區域內醒目位置公開公示。

整治五個階段

1.方案制定階段

2.自查自糾

3.抽查核實

4.集中整治

5.驗收鞏固階段