廈門上個月一手房二手房都漲 新房市場冰火兩重天

海峽網8月20日訊  據海峽導報報道 昨日，國家統計局廈門調查隊發布最新房價調查數據，7月廈門學區房成交升溫，二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲2.9%；新建商品住宅銷售價格也同樣上漲，環比上漲1.4%。

天氣炎熱成交量下降

7月份，廈門二手住宅大戶型房源價格環比漲幅較大，其中90平方米及以下類型二手住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲2.6%；90-144平方米類型二手住宅價格環比上漲1.3%，同比上漲2.5%；144平方米以上類型二手住宅價格環比上漲2.0%，同比上漲3.9%。

從成交情況看，7月二手住宅成交量較上月有所下降，一方面仍然是因為天氣炎熱，市場進入傳統淡季；另一方面，由于近期新房入市房源多，客群部分分流至新房市場；此外，一些業主不急售，購房者也不著急下手，導致房源成交周期加長。

從成交價格來看，多數業主仍看好后市，要價堅挺，不愿降價；加上近期廈門各區陸續公布小學招生劃片方案，本月學區房成交升溫，價格有所上漲，特別是一些小戶型、低總價，還能解決戶口和學區的房源價格漲幅較大。

新房市場冰火兩重天

調查數據顯示，7月廈門新建商品住宅銷售價格環比上漲1.4%，同比上漲2.6%。其中，中等戶型房源環比漲幅較大，90平方米及以下類型新建商品住宅價格環比上漲1.1%，同比持平；90-144平方米類型新建商品住宅價格環比上漲1.8%，同比上漲3.6%；144平方米以上類型新建商品住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲3.0%。

從成交情況看，本月新建商品住宅新入市項目和新增供應增多，但市場總體成交量有所下滑。這主要是因為政策高壓下市場漲價預期減弱，購房者觀望心態加劇；另外，樓盤成交分化明顯，其中品牌好、區域佳、配套優以及性價比高的項目去化較快，而其他項目則銷售平平。

從成交價格來看，一方面，受開發商“低開高走”營銷策略影響，本月一些項目新加推房源價格較前期有所上漲。另一方面，本月一些低價、高性價比的房源入市銷售，價格低于周邊其他樓盤。總的來看，本月廈門新建商品住宅市場銷售冰火兩重天，價格有漲有跌，總體略有上漲。導報記者沈華鈴通訊員黎金花