千萬豪宅被查封致無法過戶 女房東賠200萬定金

價值2000萬元的豪宅突然被查封，導致女房東簽了賣房協議卻無法過戶，200萬元的違約損失誰來承擔？近日，思明區法院開庭審理了這起因豪宅被查封引發的索賠案。

豪宅為何會被查封？原來，因為前任房東欠債不還，還故意“失聯”，債主懷疑其惡意轉移房產，才申請凍結了現任房東的房產。雖然，債主后來主動撤銷了查封，但豪宅最終未能成交。“要不是因為她申請查封，房子早就過戶了，我也不用賠200萬元。”近日，現任房東張小姐為此狀告申請查封豪宅的王女士，索賠200萬元的損失。

起因：2000萬豪宅被查封

原告張小姐今年28歲，她是這套價值2000萬元豪宅的現任房東。張小姐說，她于2014年1月22日與前任房東劉先生簽了房屋買賣合同，約定劉先生將其坐落于思明區云頂南里一豪宅小區的一套別墅出售給張小姐，豪宅建筑面積為503平方米。

根據合同顯示，當時張小姐的購買價為755萬多元。不過，張小姐購買房產不到一個月后，就轉手將豪宅以2000萬元的價格轉賣。2014年2月 12日，張小姐與案外人小芳簽訂了一份《房產買賣協議》，協議約定，張小姐將其豪宅以2000萬元整出售給小芳，購房人小芳當天就支付了購房定金200萬元。

不過，這一份房產買賣協議最終未能履行，豪宅因被查封未能過戶。就在張小姐與小芳簽買賣協議的前一天，債主王女士向法院提出訴前財產保全申請，要求查封、凍結被申請人價值170萬元的存款或等值財產。

經法院審理查明，前任房東劉先生欠了債主王女士270萬元，在張小姐與劉先生簽買賣合同兩天后，債主王女士就將劉先生起訴到思明區法院。最終，思明區法院作出判決，要求劉先生償還借款270萬元及相應利息。

后果：房東賠200萬違約金

“我懷疑前任房東劉先生低價轉讓房產的行為是惡意逃債。”債主王女士解釋，申請查封時，她還在跟債主打民間借貸官司。她擔心房產被轉移后，自己贏了借貸官司也拿不到錢，因此才向法院申請查封豪宅。

思明區法院審查后，認為該保全申請符合法律規定，依法予以準許，當天就作出了裁定書，裁定查封、凍結被申請人劉先生、張小姐價值170萬元的存款或等值財產，并向本案原告張小姐送達了訴前財產保全情況告知書，告知法院已查封其所有的位于思明區云頂南里的房屋所有權，保全金額以170萬元為限，保全期限為二年。

申請訴前保全之后，債主王女士又向廈門市中級人民法院提起訴訟，要求撤銷劉先生與張小姐簽訂的房屋買賣合同。不過，后來由于證明惡意逃債的證據不足，她又申請撤回起訴。

2015年1月27日，王女士以撤訴為由，向法院申請解除對張小姐所有的別墅房產的查封，法院依法予以解除查封。

爭議：巨額違約金誰承擔？

“她先是申請查封，后來解除查封，她這一鬧，我賠了200萬元。”據張小姐說，根據她與買家簽的協議約定，她收到200萬元購房定金后，十天內應當配合買家辦理過戶登記手續，否則要承擔違約責任。

因此，購房人小芳將張小姐告上法庭，要求她按協議約定，返還200萬元定金，并賠償200萬元違約金。最終，法院判決支持了購房人小芳的訴求，要求張小姐加倍支付購房定金200萬元。

近日，張小姐在賠了200萬元之后，又將債主王女士告上法庭。張小姐認為，她支付的200萬元財產損失是因被告王女士的錯誤查封行為所致，訴前財產保全引發損害，申請保全的王女士應當賠償。

不過，王女士答辯說，她作為債主，申請訴前財產保全合理合法，不存在惡意訴訟的故意，訴前保全沒有錯誤，因此無須賠償。

王女士稱，她是在起訴借款人劉先生并申請保全劉先生名下房產時，才發現劉先生將房產以755萬多元的低價過戶給了原告張小姐。如此低價轉讓，時間點又剛好在她討債期間，這明顯屬于惡意轉移財產。

王女士還說，依據市場價格，劉先生這套豪華別墅，依照當時的市場價值最少值2000萬元，合同約定的成交價明顯低于市場價格的一半。

近日，思明區法院作出一審判決，認為被告王女士作為債權人申請訴前保全，不屬于保全錯誤，無須賠償原告損失，因此，判決駁回了原告張小姐的全部訴訟請求。