泉州世貿中心二期交房無望 開發商初步提解決方案

樓盤停工一年，按期交房已成為不可能完成的任務，泉州世貿中心二期業主遭遇的煩心事，經本報報道后引發廣泛關注（見泉州晚報2月22日第6版）。眼看交房無望，不少業主自發聯系在一起，開始集體維權。昨日上午，業主代表與相關開發商晉江晟瑞房地產公司進行了初步協商。

現狀 過半業主只有認購書

據了解，泉州世貿中心二期的商品房于2015年7月底才拿到預售證，但此前銷售中心已經通過“內部優惠認購”賣出多套房子。業主陳先生表示，開發商存在違法銷售的情況，導致不少不知情的業主只簽了一份認購書，加上開發商自身經營問題，多數業主遲遲未能簽署購房合同。“沒有購房合同，我們的合法權益就更難保障。”陳先生進一步介紹，多數業主交完首付款后，到銀行辦理按揭時才被銀行告知，整個樓盤和地塊已經被抵押，在未解押之前無法辦理按揭。

昨日上午，記者跟隨業主來到泉州世貿中心綜合項目銷售中心。據負責銷售的黃經理介紹，泉州世貿中心二期的B3地塊總共80畝地，1#和2#共有一本產權證，3#及其他一本產權證，總共五六百套房子，因為各種原因，總共銷售出的房子在100套左右。其中，有三四十戶簽了購房合同，到銀行辦理了按揭；有過半的人交了首付款，只簽了認購書；還有個別人交了全款，只拿到一張收據。

業主 提退房和等房兩方案

依據業主現有的“身份”情況，主要分為兩種，一種是與開發商簽訂了“購房買賣合同”的業主，一種是簽了認購書或只有收據的業主。在協商過程中，業主達成統一維權方向，向開發商提出了兩種方案。

首先是“等房”方案，也就是業主給開發商一定的時間，保留房源，等待復工。業主提出，有購房合同與只有認購書的按統一標準處理。考慮到業主交首付款已經兩年有余，開發商一旦違約交房，應在違約期每月賠償違約金作為資金使用費。

其次是“退房”方案。業主同樣要求，有購房合同與只有認購書的按統一標準處理，并且明確不同意按原價退房。開發商需一次性退還本金，且按照相應利息賠償資金使用量，或按照相對平衡的價格如房價不低于7000元/平方米賠付。

開發商 盡量協商出合理辦法

據了解，2017年2月16日，當代置業與生茂集團在泉州正式簽署戰略合作協議，就泉州市世貿中心配套住宅地塊開發進行戰略合作，這讓不少業主一度看到了復工的希望。不過開發商的工作人員表示，目前開發商正在與有實力的第三方商洽，一旦確定合作注入資金，工程隨時都可以復工。但畢竟合作還停留在戰略協議層面，何時能爭取到第三方資金還是個未知數，所以復工日期暫時無法確定。

昨日上午，黃經理收集了業主提出的訴求，業主提出的方案將上報給領導決策。他表示，年初，公司領導在預知無法按期交房的情況下，要求銷售部主動聯系業主，是退房還是保留房源由業主自行決定，具體方案盡量與業主協商。

不過，昨晚有不少業主告知記者，開發商方面已給出初步的答復：退房只退本金，沒有購房合同無法賠償違約金等。后續維權情況如何？本報將繼續關注。