泉州：漸漸“蘇醒”的住宅專項維修資金讓小區更和諧

小區房屋和設施設備頻繁使用，日常維修養護必不可少。住宅專項維修資金（以下簡稱“公維金”）的合理使用，與業主們的切身利益相關。近年來，一些代表、委員關注到這一民生問題，他們在兩會上提出不少建議，推動了公維金申領程序的簡化。

外墻瓷磚脫落可以申請公維金修復

優美的小區環境離不開長期的維護

★關鍵詞 市民聲音

□講述者：市區津淮街某小區業委會成員 陳先生

剛剛申請投票系統賬號 期待以后能減輕工作量

“上個月，物業經理幫業主們申請了泉州市住宅小區投票系統的賬號。”陳先生向記者出示了短信截屏。短信內容顯示，在12月19日傍晚，系統向陳先生發來了賬號的詳細信息。

陳先生說，像提取公維金這類事宜，前期需要準備很多材料，申請手續要求很規范，“最主要的是主管部門要求有超過2/3的業主同意”。而很多時候，業委會需要做很多宣傳說明工作，業主們出于各種原因，難以達成統一意見。

“有了這個短信投票平臺，以后應該會方便多了。”陳先生說，雖然現在自己還未正式試用這個投票系統，“但相信以后涉及需要大家商討的大事時，工作量應該會減少很多。”

□講述者：市區某小區物業管理人員 王先生

試水“小額公維金” 營造小區和諧環境

“近期我們所管理的小區，開始試水‘小額公維金’。”王先生說，通常是大型維修才會去申請提取公維金，日常一些緊急的維修，并不適用，因此“小額公維金”應運而生。

這筆資金由物業公司統一收取，每個季度與業委會結算一次，結余部分統一移交業委會。賬戶則由業主委員會管理，根據面積收取。單項超過1000元的維修事項，都需要向業委會申請，經業委會同意后實施。

王先生坦言，凡事以安全為前提，平時并不提倡業主們事無巨細都去申請提取公維金。“一來有些小修繕等不到公維金手續走下來，二來這個賬戶里的錢早晚也會用完。”小區業主們經過了解，都明白了這個道理，對“小額公維金”制度十分贊同，對營造小區和諧環境和加強物業與業主之間的良好溝通都起了不少作用。

★關鍵詞 代表心聲

□講述者：泉州市人大代表 黃建強

喚醒“沉睡”的公維金 建議降低提取使用門檻

“當時各方呼聲都很高，但是公維金提取使用的門檻比較高，我提建議那年全市3.88億元的公維金都在‘睡覺’，并沒有真正發揮其作用。”泉州市第十五屆人大代表黃建強介紹，提取公維金需要小區超過2/3的業主同意才行，這樣的“高門檻”導致溝通工作變得很困難，“泉州大部分人住小區，公維金關系到大家的切身利益，希望政府可以降低門檻，讓群眾可以拿到這筆錢，發揮其作用。”

據悉，黃建強在好幾年前參與“美麗小區”評比的走訪時，聽到不少市民反映公維金提取使用困難的問題。從那時起，他就開始關注公維金提取使用的問題，并于2013年提出了《關于發揮住房公共維修基金作用的建議》。“現在好些單位和小區都拿到了這筆資金，公維金也開始逐步發揮其作用。”黃建強表示，自己身為人大代表盡到了職責，如今看到老百姓得到實惠，心中很是欣慰。

★關鍵詞 部門落實

公維金申請程序簡化 有小區試水“小維金”

據悉，當小區房屋與設施設備有修繕需求時，可向住建部門申請公維金。根據《泉州市住宅專項維修資金管理規定》，現在申請程序已簡化了不少繁瑣的步驟。但是，如果每一項維保支出都提取公維金，長此以往，業主恐怕會面臨“坐吃山空”的局面。

“著眼長久的小區，可成立業委會，引導業主參與小區管理。如果條件允許，建議業主們在繳交物業費的基礎上，適當交一筆小額的公共維修金。”相關工作人員介紹，相對龐大的日常維保支出來說，公維金可謂“杯水車薪”，業主們一般在設備需“大修”時才會動用，且資金無論多少，總有被用完的一天。為了破解這個難題，目前市區有一些小區已開始試水“小額公維金”制，該筆費用由物業公司代收，由業委會主導，專款專用，定期公布明細。