世茂拿下泉州洛江新地王 樓面價高達7597.11元/㎡

海峽網9月22日訊 一面是樓市低迷，喊著去庫存；一面卻是地價噌噌噌往上漲，一浪高過一浪。昨日下午，泉州市洛江區豐海路LJ2016-01-01、LJ2016-01-02兩幅地塊拍賣出讓，再創“驚人”之舉。其中，LJ2016-01-02地塊，樓面價高達7597.11元/㎡，名副其實成了洛江板塊的新地王。這與去年12月23日保利拿下的城東新地王的樓面價6789.45元/㎡，還高出807.66元。

當然，這只是洛江—城東板塊的新地王，而不是泉州的新地王。據了解，2010年，盛榮集團拍下現在的開元盛世地塊，當時的樓面價是8877元/㎡。

記者了解到，這次拍賣是2016泉州土地市場的第一拍，吸引了保利、碧桂園、萬科、世茂、融信、南益、津濱、中駿等7家房企到場競拍。經過一個多小時的競拍，其中LJ2016-01-02地塊，總建76345平方米，由世茂以總價5.8億元競得，溢價率215.13%，樓面價7597.11元/㎡；而LJ2016-01-01地塊，總建159750平方米，同樣由世茂以10億元成交，樓面價6259.78元/㎡，溢價率131.84%。

LJ2016-01-01、LJ2016-01-02地塊，位于城東與洛江的交界處，緊鄰洛陽江。商業比重的規劃是：LJ2016-01-01地塊，土地用途：商服用地—批發零售用地與住宅用地—城鎮住宅用地（普通住宅）。商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例為10%（±1%）。LJ2016-01-02地塊，土地用途：商服用地—批發零售用地與住宅用地—城鎮住宅用地（普通住宅）。商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例為8%（±1%）。

業界觀點

洛江誕生新地王 或助漲區域房價

開發商競相爭奪兩個地塊，海都記者采訪業內人士時，大家均分析指出，與泉州中心市區土地資源越來越稀缺有關。

嘉琳廣場營銷總監余震認為，各家房地產公司紛紛將眼光投向洛江地塊，是認為城東洛江地塊適宜人居。這里既有沿江景觀的資源，生活配套也越來越齊全，既有運動場館也有醫療設施，日漸崛起的各個城市綜合體也讓居住在附近的人生活更加便利，“吃住行娛購”等需求在周邊可以得到滿足。

毋庸置疑洛江“新地王”的誕生或將推動地段房價上升。余震說，目前洛江區的商品房價格不是很高，每平方米5000到8000元都有，最高的也不過12000元左右。未來這一區域商品房的品質和價格都看漲。

“相比福州和廈門，泉州樓市價格還處在‘低洼地帶’。”業內人士陳先生在世茂、碧桂園等大型房企工作過，他這樣告訴海都記者。他認為，目前泉州房產的價值被低估。陳先生舉了個例子，他遇到過不少從廈門到泉州應聘的年輕人。年輕人說，如果在廈門的工資每月18000元，租房就要用3000至4000元。在泉州也能拿到相當的工資，但租一套單身公寓的價格僅在1500元左右。陳先生說，泉州的經濟活力持續領跑全省，而且就業環境也逐步在改善，他相信人們在泉州生活幸福感會更強，因此也看好未來泉州的房地產市場行情。（海都記者 蔡瀟璇 吳月芳 文/圖）