元月起利率下降 為什么月供有不同？銀行：還貸日期不同所致

“我今天還房貸，發(fā)現(xiàn)要還的金額沒有變化，可是我同事的還貸額少了。”這幾天，不少市民在歸還2025年度房貸時發(fā)現(xiàn)，各人的還貸額有所不同。16日，記者采訪在榕金融機構(gòu)獲悉，這是還貸日期不同所致。

今年1月1日，“房貸族”的存量房貸利率下調(diào)，調(diào)整幅度高達60個基點。貸款合同為貸款市場報價利率LPR-30BP的商業(yè)貸款，房貸利率下調(diào)至3.3%。同時，存量公積金貸款利率也迎來下調(diào)。自1月1日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)25個基點，已發(fā)放貸款執(zhí)行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上利率3.325%。上述調(diào)整均為自動調(diào)整，無需自行申請。

央行數(shù)據(jù)顯示，2024年5年期以上LPR三次下調(diào)，累計60個基點。今年1月1日，利率一下就從3.9%降到3.3%。就拿100萬元30年的貸款來說，月供從4717元降到4380元，一個月能省300多元。

不過，為什么不少市民本月的房貸金額沒有下降呢？

“房貸還款金額變化通常發(fā)生在每個重定價日的當(dāng)月或次月。”多家銀行房貸業(yè)務(wù)負責(zé)人告訴記者，銀行按日計息，自重定價日當(dāng)天起按新的利率計算，還款日扣的是還款日前一個月的本息。

舉個例子，客戶小張的房貸重定價日是1月1日，每月1日扣款。而1月1日歸還的是去年12月1日至12月31日的錢，利率按照舊的計算，自然還款金額不變。到2月1日扣款時，歸還的是1月1日至1月31日的錢，全月按照新利率計息，還款金額就會發(fā)生變化。

而客戶小李的房貸重定價日是1月1日，每月15日扣款。1月15日歸還的是上月15日至本月14日的錢，去年12月15日至12月31日的利率按舊的計算，1月1日至1月14日的利率按新的計算，還款金額在1月就會發(fā)生變化。

那么，變動后的還款金額要怎么查看呢？銀行人士表示，登錄銀行App首頁，點擊“借錢（或‘貸款’）—我的—我的貸款”，在“詳情—還款計劃”頁可查看調(diào)整后的還款情況。（記者 江海）