住房展銷(xiāo)會(huì)專(zhuān)家支招福州老舊小區(qū)“微更新”

探索資金來(lái)源、社會(huì)力量參與、聚焦群眾需求……

專(zhuān)家支招福州老舊小區(qū)“微更新”

新的一年，福州的老舊小區(qū)更新還可以在哪些方面發(fā)力？怎樣才能讓更新工程更好造福于民？3日上午，在海峽國(guó)際會(huì)展中心，一場(chǎng)以“老舊小區(qū)如何做好‘微更新’”為主題的沙龍活動(dòng)給出了答案。

老舊小區(qū)如何做好“微更新”主題沙龍活動(dòng) 現(xiàn)場(chǎng)。 記者 原浩 攝

當(dāng)天，福州城建設(shè)計(jì)研究院總規(guī)劃師陳弼成、福建榕發(fā)置地有限公司總經(jīng)理詹劍、福州城鄉(xiāng)建總集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)陳爽以及融僑物業(yè)公司總經(jīng)理余華秀等業(yè)內(nèi)專(zhuān)家和從業(yè)者展開(kāi)對(duì)話，曬案例、亮觀點(diǎn)、談體會(huì)，共同為福州老舊小區(qū)更新支招。

在主題演講中，陳弼成首先展示了蒼霞新城、中山社區(qū)等福州老舊小區(qū)“微更新”的案例。“城市面貌的改變，不僅是新的高樓大廈拔地而起，老舊小區(qū)的全面煥新也不可或缺。”他指出，一批建設(shè)于上世紀(jì)八九十年代和本世紀(jì)初的小區(qū)，因基礎(chǔ)設(shè)施落后和老化，亟須在安全、環(huán)境等方面進(jìn)行升級(jí)改造，這也是許多城市居民的期盼。

陳弼成介紹，今年福州計(jì)劃完成4.36萬(wàn)戶老舊小區(qū)“微更新”，力度比往年要大，這充分說(shuō)明了政府決心。“只有讓居住在城市里的人有了幸福感，這座城才是真正的幸福之城，這也是福州新一輪城市發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。”

對(duì)于城市更新的資金來(lái)源，陳弼成認(rèn)為，政府資金帶有引導(dǎo)性質(zhì)，可以通過(guò)政府保基本、兜底線，社會(huì)資本助提升、促完善與引導(dǎo)居民受益付費(fèi)有機(jī)結(jié)合，為建立老舊小區(qū)更新利益平衡和成本分擔(dān)機(jī)制進(jìn)行一些探索。

福州城鄉(xiāng)建總集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)陳爽指出，福州有不少建于2000年以前的老舊小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，或者即便有物業(yè)，管理服務(wù)也比較差。“因此，對(duì)既有空間進(jìn)行城市更新是未來(lái)趨勢(shì)。街道和小區(qū)可以向設(shè)計(jì)師、建筑師、規(guī)劃師們開(kāi)放空間，這對(duì)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)說(shuō)，是展示才能、服務(wù)社會(huì)的好機(jī)會(huì)。而無(wú)論老舊小區(qū)還是高檔小區(qū)，每個(gè)社區(qū)都有創(chuàng)意介入的潛力。”

他進(jìn)一步指出，近些年福州城市局部更新漸入佳境，不僅有“高大上”的藝術(shù)作品，也有不少“接地氣”的細(xì)節(jié)，“只要城市的公共空間存在設(shè)計(jì)需求，就有設(shè)計(jì)師發(fā)揮才華的舞臺(tái)。”

福建榕發(fā)置地有限公司總經(jīng)理詹劍認(rèn)為，小區(qū)“微更新”要以人為本，聚焦群眾需求，重視居民參與，強(qiáng)化資源統(tǒng)籌。“可以集中力量對(duì)社區(qū)內(nèi)品質(zhì)不高、長(zhǎng)期閑置、利用不足、功能不優(yōu)的微型公共空間和老舊設(shè)施進(jìn)行改造，滿足居民對(duì)美好生活的向往。”

作為參與沙龍的物業(yè)方人士，融僑物業(yè)公司總經(jīng)理余華秀提出，作為物業(yè)管理方，在小區(qū)“微更新”上，更要聚焦服務(wù)細(xì)節(jié)上的更新，比如托幼、托老以及快遞到家等，讓居民真正感受到便利。

她還舉例表示，在某個(gè)剛結(jié)束的老舊小區(qū)“微更新”項(xiàng)目中，業(yè)主對(duì)改造后的成果進(jìn)行投票，滿意度可以達(dá)到95%以上。“這說(shuō)明從住有所居到安居宜居，發(fā)生變化的不僅是小區(qū)的面貌，更多的是居民生活的獲得感、幸福感、安全感。”（記者 胡一晟）