話說民法典｜樓上廚房改廁所 樓下住戶可起訴

日前，李某購買了某房屋，發現樓上住戶在裝修時改變房屋原戶型，將廚房改為公共衛生間。入住后，李某在廚房做飯時經常聽見管道的排水聲，很不舒服。李某希望鄰居將改為公衛的廚房恢復原狀，該怎么辦？

解析

福建閩眾律師事務所馬夢婷律師：李某可以向人民法院起訴，要求鄰居將改為公共衛生間的廚房恢復原狀。

根據民法典的規定，建筑物的業主對自己的專有部分依法享有占有、使用、收益和處分的權利。同時，業主的專有部分是建筑物的重要組成部分，業主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

本案中，鄰居將廚房改造成公共衛生間，不僅違反了國家《住宅設計規范》的要求，亦有違公序良俗，給下層住戶的居住生活造成不良影響，應恢復原狀。

法條

《中華人民共和國民法典》第二百七十二條規定：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

《中華人民共和國民法典》第二百八十六條規定：業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

福州晚報記者 葉智勤