福州首次引入第三方審計機構查實小區公共收益

福州新聞網9月2日訊（記者 石磊磊）你知道住宅小區公共收益包括哪些內容嗎？這些公共收益又應該如何支出？9月1日，記者從福州市房管局獲悉，作為今年福建省紀委“點題整治”群眾身邊腐敗和不正之風突出問題的重點工作之一，福州市開展全市范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治行動期間，首次引入第三方審計機構，審計出全市未入專戶的公共收益資金。

截至目前，整治行動初步核實，2019年以來，福州市各縣（市）區公共收益累計金額為4263.98萬元，已經存入專戶的公共收益累計金額1043.79萬元。下一階段，各縣（市）區物業管理主管部門，將督促物業企業規范管理公共收益存入專項維修資金專戶或業主委員會專戶。

財政出資第三方審計機構進駐

今年6月底，福州市房管局、福州市發改委、福州市公安局、福州市民政局和福州市市場監督管理局等5部門制定《關于開展全市范圍內物業服務企業侵占住宅小區業主公共收益專項整治的通知》。整治行動分為五個階段，第三階段為“抽查核實”階段。

臺江區率先采用區財政出資引進第三方審計機構，進駐小區開展物業企業公共收益賬目專項審計的工作模式。

審計過程中，一些小區的公共收益問題也浮出水面。比如陽光城物業服務（福建）有限公司管理的鰲峰街道水晶花園小區，該企業未將公共收益存入專戶；財務賬簿未對公共收益收支設置專賬核算；桁架收入未見財務入賬憑證、小區車場管理成本（人力成本）支出未見財務入賬憑證。經過第三方審計機構核實后，在臺江區房管局的指導下，該小區物業企業配合整改，并規范了公共收益的管理。

福建廣業會計師事務所是參與本次專項整治行動的第三方審計機構之一。相關負責人毛女士介紹說：“在沒有引入第三方審計機構前，各小區普遍存在未將公共收益存入專戶，公共收益支出項目不規范等問題。工作期間，我們會核查物業企業的合同、發票、臺賬等，并出具審計報告。”

變“糊涂賬”為“明白錢”

根據住建部門相關文件，公共收益包括：住宅小區樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費；通信基站等設備占地費；屬于全體業主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業服務用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。

第三方審計機構進駐小區后，上述各領域的公共收入，將被逐一核實。

“在專項行動中，專項行動要求小區抽查比例為10%，我們臺江區自我加壓，主動提升到不低于15%，同時將信訪投訴較多的小區等共54個列入抽查。整個抽查比例達到28.7%。”臺江區房管局相關負責人表示，在今年夏天，他們用了一個月左右的時間，查實各小區應存入公共收益專門賬戶約880萬元。

為提高群眾對專項整治活動的知曉率和參與率，臺江區還率先在各小區張貼了數百張公共收益專項整治活動的宣傳海報，并通過在小區LED宣傳欄滾動播放活動標語等方式，敦促物業企業“曬賬單”，變“糊涂賬”為“明白錢”。