話說民法典｜租房未備案登記 合同有效嗎？

日前，張三（化名）將自己的房屋出租給李四（化名），租期3年，月租金1萬元。雙方簽訂了書面房屋租賃合同，但并未依法前往房管部門辦理備案登記手續(xù)。一年后，張三欲提高房屋租金，李四不同意。張三卻說，“房屋未辦理備案登記手續(xù)，我可以以此為由請求法院確認(rèn)房屋租賃合同無效，而且我作為房屋所有權(quán)人，可以提高租金。”張三的說法合理嗎？

解析

福建閩眾律師事務(wù)所高芳婷律師：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，未按照法律規(guī)定辦理房屋租賃備案登記手續(xù)，不影響租賃合同的效力，張三無權(quán)以未辦理備案登記手續(xù)為由請求法院確認(rèn)房屋租賃合同無效。房屋租賃合同自成立時(shí)生效，非依法律規(guī)定或未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同。因此張三也無權(quán)提高租金。

法條

《中華人民共和國民法典》第七百零六條：當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

《中華人民共和國民法典》第一百三十六條：民事法律行為自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

行為人非依法律規(guī)定或者未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行為。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

福州晚報(bào)記者 葉智勤