福州房屋建筑面積測算技術(shù)規(guī)程實施 交房辦證將提速

福州新聞網(wǎng)2月2日訊（福州晚報記者 何佳媛）1日，由市自然資源和規(guī)劃局與市不動產(chǎn)登記和交易中心共同編制的《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測算技術(shù)規(guī)程（暫行）》開始實施。

據(jù)悉，這有助于市民交房辦證提速，同時引導(dǎo)新建住宅等建設(shè)項目進(jìn)一步優(yōu)化，提升福州市人居環(huán)境。

統(tǒng)一建筑面積計算規(guī)則

問：為什么要出臺《技術(shù)規(guī)程》？

答：房產(chǎn)管理的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》于2000年開始實施，隨著時間的推移，出現(xiàn)了許多國標(biāo)未涉及的建筑形態(tài)，需要進(jìn)一步細(xì)化明確。

在延續(xù)執(zhí)行國標(biāo)規(guī)范，保持房產(chǎn)面積規(guī)定穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，《技術(shù)規(guī)程》吸收了規(guī)劃管理的國標(biāo)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，增加了新建筑形態(tài)等相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。

問：《技術(shù)規(guī)程》怎樣保障群眾利益？

答：《技術(shù)規(guī)程》統(tǒng)一了各類房屋的測量點位置和建筑面積計算規(guī)則。《技術(shù)規(guī)程》在房屋測量部分，要求規(guī)劃建筑面積的測算標(biāo)準(zhǔn)向房產(chǎn)建筑面積測算靠攏。

《技術(shù)規(guī)程》還創(chuàng)新性地提出了幢建筑面積銜接房屋產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃計容面積的理念。幢建筑面積指標(biāo)的先行統(tǒng)一，對現(xiàn)行建筑面積國標(biāo)的規(guī)范融合具有實踐探索意義。

交房辦證將提速

問：交房辦證如何提速？

答：《技術(shù)規(guī)程》實現(xiàn)了兩個銜接。在項目建設(shè)周期上，銜接了各類房屋在規(guī)劃設(shè)計審批階段和規(guī)劃竣工測量階段的面積規(guī)則，銜接了房產(chǎn)預(yù)售階段的預(yù)算和房產(chǎn)首次登記階段的實地測量面積規(guī)則。在規(guī)劃審批和房產(chǎn)登記部門之間，銜接了各類房屋在規(guī)劃和房產(chǎn)方面的建筑面積規(guī)則。

有了統(tǒng)一、明晰、相互銜接的建筑面積技術(shù)規(guī)程后，設(shè)計單位可以定制軟件功能，快速優(yōu)化設(shè)計方案；測繪單位可實現(xiàn)快速測算多個部門所需的測繪成果；規(guī)劃審批部門可借助電子審圖等手段加速審批；政府在優(yōu)化營商環(huán)境，推進(jìn)土地、規(guī)劃、房產(chǎn)所需各項測繪成果“多測合一”也有了抓手。

房產(chǎn)和規(guī)劃建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，節(jié)約了建設(shè)單位的時間和成本，從拿地到取得規(guī)劃許可證的時間將縮短，交房辦證速度自然更快了。

地下電梯井等不計算容積率

問：如何引導(dǎo)福州市人居環(huán)境提升？

答：《技術(shù)規(guī)程》支持城市、農(nóng)村建設(shè)風(fēng)貌的改善，實現(xiàn)人居環(huán)境“三個提升”。

第一，架空綠化、風(fēng)雨連廊、架空通廊等不計算容積率，鼓勵企業(yè)在開發(fā)建設(shè)時，通過增設(shè)不計容建筑，來提升小區(qū)品質(zhì)，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)不用打傘的慢游環(huán)境，進(jìn)一步提升市民居家福祉。

第二，鼓勵更合理的水平通道和樓電梯交通系統(tǒng)、更舒適實用的陽臺和廊等設(shè)計，進(jìn)一步提升城市建筑品質(zhì)與內(nèi)涵。比如，在居民住宅中，通往地下停車場的樓梯和電梯原本是計容面積，企業(yè)建設(shè)的積極性不太高，直通地下室各層的梯位數(shù)并不多，居民不夠方便。《技術(shù)規(guī)程》實施后，地下室樓梯、電梯及相連的門廳給予合理的不計容面積，引導(dǎo)企業(yè)多建設(shè)直通地下室的樓梯和電梯，方便居民出行。

第三，《技術(shù)規(guī)程》充分考慮了農(nóng)村房屋建筑特點，助力農(nóng)房面積測算和辦證，引導(dǎo)美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)風(fēng)貌。

新規(guī)適用于各縣（市）區(qū)所有建筑

問：《技術(shù)規(guī)程》的實施范圍？

答：《技術(shù)規(guī)程》適用于全市各縣（市）區(qū)的所有建筑，包括商品房、廠房、農(nóng)房、自建房等。

《技術(shù)規(guī)程》對2月1日前已取得國有建設(shè)用地劃撥決定書、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地成交確認(rèn)書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目，在施行之日起3個月內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，可繼續(xù)沿用原規(guī)定對房屋房產(chǎn)建筑面積和規(guī)劃建筑面積進(jìn)行測算。

施行之日起滿3個月仍未核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按照《技術(shù)規(guī)程》進(jìn)行測算。

《技術(shù)規(guī)程》全文將在福州市政府網(wǎng)站公布，感興趣的市民可以查閱。