契稅法來了買房多掏錢？專家：房屋交易契稅并未上調

福州新聞網8月13日訊（福州晚報記者 江海）《中華人民共和國契稅法》將從2021年9月1日起施行。根據契稅法，在轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人應當繳納3%～5%的契稅。昨日，福州部分房產中介在朋友圈發布“契稅上漲兩三倍”“今年不買房，明年多掏錢”的消息。實際上，這是對契稅法的誤讀，房屋交易的契稅并沒有上調。

契稅法來了

買房成本要增加？

“今天許多中介的朋友圈，發的內容都是契稅要暴漲，讓大家趕快買房。”昨日，市民劉女士致電本報表示，她最近正在看房，看到這個消息很緊張，想了解具體情況。

記者發現，福州許多房產中介的員工，都在朋友圈發布了類似消息，大意為契稅稅率很快要由現在的1%～3%變成3%～5%，鼓動大家抓緊時間買房。

此外，還有部分自媒體“算賬”稱，以每套300萬元的總價計算，契稅法實施后，買房要多交4萬元～6萬元的契稅。

房產中介的依據，是8月11日發布的契稅法。根據契稅法，在轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納3%～5%的契稅。

并未調整稅率

市民不用緊張

目前，福州住房交易契稅的征收標準為：對個人購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

如果真如中介“分析”的那樣全部按3%～5%的稅率征收，消費者購房成本確實將大幅上升。實際情況真的如此嗎？昨日，記者電話采訪了易居研究院智庫中心總監嚴躍進。

“這是嚴重的誤讀，契稅法并未對稅率進行調整。”嚴躍進告訴記者，契稅法實施前，契稅的依據是1997年發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。該條例第三條明確規定，契稅稅率為3%～5%，可見，契稅法并未對稅率進行調整。

“此外，契稅暫行條例明確規定，契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。從全國實際執行情況來看，包括福州在內，基本沒有按照5%的標準來征收契稅的，基本都是3%左右，出臺減免契稅的政策后，稅率也就1%～3%。”嚴躍進說。

契稅法同樣規定，契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。也就是說，地方政府可以結合當地的實際情況，因城施策對樓市進行調控。

昨日，福州多家房產中介企業的負責人在接受記者采訪時也表示，房產經紀人對此事確有夸大，他們正逐步進行講解，請市民不要緊張，正常進行房產交易。