福州出臺城市地下空間開發利用管理辦法　不得建住宅等

海峽網6月21日訊（福州晚報記者　何佳媛）記者昨日獲悉，《福州市城市地下空間開發利用管理辦法（試行）》出爐。地下空間可用于商業、辦公、娛樂、經營性停車場（庫）等用途開發，但不得建設住宅、敬老院、托幼園所、學校、醫院病房等項目。

辦法規定，開發利用地下空間應當取得地下建設用地使用權。地下建設用地使用權的取得應當充分考慮相鄰空間的發展需要，不得限制、損害已設定的土地權利。城市地下空間開發利用建筑面積單列，不計入地表建設用地的容積率。作為城市交通的補充，城市擁堵路段，可考慮結合地下空間工程實施城市下穿道路工程。

辦法規定，地下空間開發為經營性用途的，應實行集中式經營管理，不得分割銷售。獨立開發的地下空間建設項目屬于商業、辦公、娛樂等經營性用途的，應以招標、拍賣或者掛牌出讓等方式提供地下建設用地使用權。獨立開發的經營性地下空間建設項目，出讓底價按綜合成本、市場評估價、基準地價擇高原則確定。地表建設用地使用權為經營性房地產項目的，均認定為經營性開發，土地出讓合同已約定供地價格的，按合同約定執行。土地出讓合同未約定或約定不明確的，按市場評估價收取土地出讓價款。

辦法規定，地鐵地下資源空間的開發、利用與管理由福州地鐵集團結合地鐵主線建設和城市地下空間整體規劃統籌實施。地鐵控制保護區范圍內的地下空間開發應符合相關法律法規及規范要求，避免對地鐵設施和運營安全造成影響。