重磅！福州將推這種共有產(chǎn)權(quán)住房！工作滿(mǎn)12年可獲完全產(chǎn)權(quán)！這些人可以申請(qǐng)

福州吸引人才再出新招

放寬落戶(hù)條件、最高380萬(wàn)元的人才落地獎(jiǎng)勵(lì)

還有人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策

這一切

就為了給你一個(gè)留在福州的理由！

《福州市人才共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施方案》已經(jīng)市政府研究同意，即日起實(shí)施。

總體方案

供應(yīng)對(duì)象。人才共有產(chǎn)權(quán)住房是面向引進(jìn)到福州市工作，符合人才引進(jìn)相關(guān)條件的福建省引進(jìn)高層次A、B、C類(lèi)人才和福州市三個(gè)層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才（以下統(tǒng)稱(chēng)為“人才”）供應(yīng)的，由人才與市國(guó)有房產(chǎn)管理中心共同出資購(gòu)買(mǎi)，并按出資比例在一定期限內(nèi)共同持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房。

房源選購(gòu)。人才可以自行在福州市范圍內(nèi)的商品住房項(xiàng)目（不含二手房）中選購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房，也可以在福州市面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目中選購(gòu)。

共有產(chǎn)權(quán)約定

政府出資份額。政府出資份額由市財(cái)政按照人才層次向市國(guó)有房產(chǎn)管理中心提供購(gòu)房經(jīng)費(fèi)。

★對(duì)于符合條件的福建省引進(jìn)高層次A類(lèi)人才或福州市第一層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，市財(cái)政提供180萬(wàn)元購(gòu)房經(jīng)費(fèi)；

★對(duì)于符合條件的福建省引進(jìn)高層次B類(lèi)人才或福州市第二層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，市財(cái)政提供130萬(wàn)元購(gòu)房經(jīng)費(fèi)；

★對(duì)于符合條件的福建省引進(jìn)高層次C類(lèi)人才或福州市第三層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，市財(cái)政提供100萬(wàn)元購(gòu)房經(jīng)費(fèi)。

若全額購(gòu)房款（以商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽合同價(jià)格為準(zhǔn)，不包含契稅、維修基金等）低于對(duì)應(yīng)的購(gòu)房經(jīng)費(fèi)，市財(cái)政以全額購(gòu)房款為準(zhǔn)向市國(guó)有房產(chǎn)管理中心提供購(gòu)房經(jīng)費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)份額。市國(guó)有房產(chǎn)管理中心按照市財(cái)政局提供的購(gòu)房經(jīng)費(fèi)，與人才共同出資購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額（從全市共有產(chǎn)權(quán)住房房源選購(gòu)的，也應(yīng)根據(jù)出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額）。購(gòu)房人才擁有住房使用權(quán)，市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有的產(chǎn)權(quán)份額不收取租金。

購(gòu)房人才在福州市工作滿(mǎn)2年后，從第3年開(kāi)始每滿(mǎn)1年免費(fèi)獲得市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有的10%產(chǎn)權(quán)份額。滿(mǎn)12年后，購(gòu)房人才獲得市國(guó)有房產(chǎn)管理中心持有的所有產(chǎn)權(quán)份額，房屋權(quán)屬性質(zhì)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)商品住房。

購(gòu)房?jī)r(jià)格。人才從商品住房項(xiàng)目中選購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，以商品房網(wǎng)簽價(jià)格為準(zhǔn)；從福州市面向社會(huì)公開(kāi)供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目選購(gòu)人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，以政府公布的共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格為準(zhǔn)。

權(quán)屬登記。人才共有產(chǎn)權(quán)住房按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋權(quán)屬性質(zhì)為“人才共有產(chǎn)權(quán)住房”，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)向人才和市國(guó)有房產(chǎn)管理中心核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，按規(guī)定注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。人才在需要退出或轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；工作滿(mǎn)12年獲得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，一次性辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

使用管理。人才共有產(chǎn)權(quán)住房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，其維修基金、物業(yè)收費(fèi)、配套措施等管理工作按照《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》規(guī)定執(zhí)行。

申請(qǐng)審核

申請(qǐng)條件。引進(jìn)到福州市工作，符合人才引進(jìn)相關(guān)條件的福建省引進(jìn)高層次A、B、C類(lèi)人才和福州市三個(gè)層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

★在2016年1月1日后與福州市用人單位簽訂勞動(dòng)合同的新引進(jìn)人才；

★人才本人、配偶及未成年子女從本方案出臺(tái)前2年到申請(qǐng)之日期間在福州市無(wú)房產(chǎn)且無(wú)交易記錄，未享受省、市相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；

★福建省引進(jìn)高層次C類(lèi)人才和福州市第三層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才必須按規(guī)定已在福州市連續(xù)繳交1年以上社會(huì)保險(xiǎn)，同時(shí)在福州市落戶(hù)或居住（戶(hù)口本或居住證）；

★已享受福州市有關(guān)人才租房?jī)?yōu)惠政策（包括租住酒店式人才公寓、社會(huì)租賃房、公共租賃房，享受人才租房補(bǔ)貼等）的人才，在獲得人才共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)資格后，必須退出或退還已享受的政策優(yōu)惠。退出或退還政策優(yōu)惠后，其享受時(shí)間計(jì)入人才共有產(chǎn)權(quán)住房要求的工作期限。

人才家庭認(rèn)定。人才家庭以夫妻和未成年子女做為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)人才家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套人才共有產(chǎn)權(quán)住房，夫妻雙方均符合條件的，按照“就高從優(yōu)”的原則，由層次較高的一方申請(qǐng)，不得重復(fù)享受。

受理審核。根據(jù)申購(gòu)?fù)ㄖ扇瞬盘岢錾暾?qǐng)，經(jīng)初審、復(fù)審、公示等程序，由市委人才辦、市人社局會(huì)同市直相關(guān)部門(mén)確定購(gòu)房人才名單，向人才出具《購(gòu)房資格憑證》（出具憑證之日起一年內(nèi)有效），報(bào)市財(cái)政局、市國(guó)有房產(chǎn)管理中心備案。市財(cái)政局根據(jù)人才名單向市國(guó)有房產(chǎn)管理中心提供相應(yīng)的購(gòu)房經(jīng)費(fèi)。

出資購(gòu)買(mǎi)。人才選定房源后，根據(jù)《購(gòu)房資格憑證》向市國(guó)有房產(chǎn)管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)市國(guó)有房產(chǎn)管理中心確認(rèn)后共同出資辦理購(gòu)房手續(xù)。

本方案自印發(fā)之日起實(shí)施。

人才標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)定辦法參照《福州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才住房保障辦法》等文件在申報(bào)通知中另行規(guī)定。此前發(fā)布的相關(guān)人才住房政策與本方案不一致的，以本方案為準(zhǔn)。

有條件的各縣（市）區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的人才共有產(chǎn)權(quán)住房政策。