福州嚴查房地產開發商5類違法違規行為

海峽網5月29日訊 （海都記者 王林成）記者昨日獲悉，福州市政府日前出臺《關于進一步整治房地產市場秩序的實施意見》，重拳整治加價銷售商品房等5種違法違規行為。對存在5種違法違規行為的房地產企業，將由房管、不動產登記等部門暫停辦理該企業商品房預售許可手續，暫停該企業已批未售商品房繼續銷售。

重點整治市民反映突出的違法違規

據介紹，實施意見出臺是為了嚴厲打擊和有效整治房地產市場違法違規行為，進一步規范福州市房地產市場秩序，確保房地產市場平穩健康發展。

福州將嚴厲整治、嚴格執法、嚴肅查處近期市民反映突出的下列房地產市場違法違規行為：

1.房地產企業在商品房備案價格之外，加價銷售商品房或違規收取其他費用的行為；

2.房地產企業超出政府規定的裝修標準，超額收取裝修費用的行為；

3.房地產企業強行搭配車位銷售，以及超過備案價格銷售車位的行為；

4.房地產企業擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業貸款的行為；

5.房地產企業未取得預售許可證，收取定金及售房款的行為。

整治分三個階段。自查自糾階段，即日起至5月30日止，由房地產企業自行開展對照檢查，對存在的問題及時整改到位。聯合查處階段，6月1日至8月30日，由市直各有關部門成立聯合執法組，開展為期3個月的聯合檢查執法行動，從重從嚴查處違法違規行為，定期通報整治工作情況，引導企業依法經營。長效監管階段，9月1日以后，根據整治工作進展情況，適時制定完善房地產市場長效監管機制，健全長效監管措施，強化長效監管手段，推進房地產市場長效監管工作。

發現加價銷售等，將從重從嚴處罰

根據實施意見，對經調查取證發現的違法違規企業，堅持“依法依規、嚴肅查處”原則，綜合采取以下處罰和限制措施：

對房地產企業在備案價格之外加價銷售商品房或收取其他費用、超出政府規定裝修標準收取裝修費用等違法違規行為，經依法認定為價外加價違法行為后，由物價部門依照《價格法》規定，沒收違法所得，從重從嚴處罰。

經依法認定為價外加價的違法行為，涉嫌偷稅漏稅的，由稅務部門依法實施稅務檢查；發現偷稅漏稅的，依照《稅收征管法》追繳稅款，并從重從嚴處罰；構成犯罪的，移交公安機關依法追究刑事責任。

對存在上述5種違法違規行為的房地產企業，由房管、不動產登記等部門暫停辦理該企業商品房預售許可手續，暫停該企業已批未售商品房繼續銷售。

對存在上述5種違法違規行為的房地產企業，由建設、物價、房管、稅務、工商等部門分別將其違法違規行為記入企業誠信系統，納入“黑名單”管理，并通報金融、保險、證券監管機構。

對存在違法違規行為的房地產企業，由有關部門依法從嚴從重處罰，責令及時糾正，整改到位。對已經辦理購房手續的，責令房地產企業按規定繼續履行售房義務，維護購房人合法權益。

聯合媒體明察暗訪，“拉網”檢查在售樓盤

據悉，福州將建立聯合執法機制，福州市房管局牽頭市物價局、市不動產登記和交易中心、市公安局、市建委、市地稅局、市市場監管局等部門，組成聯合執法小組，根據部門職責聯合執法，分工查處。

聯合檢查組將明察暗訪，采取現場檢查、隨機抽查、隨訪調查、制作調查筆錄等方式，對在售樓盤開展“拉網式”檢查。同時，邀請媒體記者參加聯合檢查組，共同開展明察暗訪，收集企業違法違規證據，依法進行查處。

同時，福州還建立了舉報受理機制。福州市房管局和市物價局、市不動產登記和交易中心、市市場監管局等部門分別設立舉報電話。舉報電話分別是，福州市房管局，0591-87512992；福州市物價局，0591-12358；福州市不動產登記和交易中心，0591-87529564；福州市市場監管局，0591-12315。

對涉嫌違法違規行為的企業，由執法部門依法全面重點監管，加大執法檢查頻次，按月定期現場檢查跟蹤，直至全面整改到位。此外，福州將研究制定剛需商品房公證搖號、公開銷售工作機制，完善商品房公平銷售體系。