年底福州房價趨平穩　購新房有優惠首付要求降低

海峽網11月30日訊（福州晚報記者 江海）2017年只剩下一個多月了，記者昨日獲悉，為了回籠資金，近期福州越來越多的新房面市，且均以市場指導價銷售。業內人士表示，目前福州樓市供應相對充足，房價趨于平穩，且存抵活動、感恩回饋等優惠政策陸續推出，對購房者來說是好事。

購新房有優惠

首付要求降低

“最近一段時間，福州樓市發生了一些變化。供應端方面，越來越多新房面市，且均是以市場指導價的方式出現，也就是人們經常提及的‘限價盤’。需求端方面，不少購房者都在觀望，從以前擔心中意的樓盤漲價或買不到，到現在可有多種選擇。”克而瑞福建片區福州機構的專家表示，福州房地產市場上越來越多的新盤入市，改變了之前市場上新房較少的局面。

據了解，目前福州市場上推出的新樓盤價格都比較合理。例如，本月中旬推出的一個新樓盤，因價格合理，在開盤前就積累了不少的客戶量，開盤后近400套房源很快就賣完了。據介紹，近期開盤的樓盤，只要按照政府要求的指導價銷售，即使首付門檻較高，仍受到購房者追捧。

與此同時，不少房企為了促進年末銷售，推出了購房優惠活動，如根據首付款不同給予不同折扣等等。

此外，之前不少房企都要求購房者一次性付款或者高首付購房，臨近年底，地產企業為了沖年度目標和企業排名，都有一定的業績壓力，隨著一次性付款和高首付購房客戶的逐步消耗，正常首付比例的購房者開始占據主流，即使部分購房者現在手頭資金無法滿足一次性購房需要，也有房源可以選擇。

二手房源降價

議價空間變大

在二手房市場上，也有部分房源的價格開始下調。

“我們手頭上的多套房產價格都有下調。比如浦上大道天鵝灣小區一套面積112平方米的房子，原來叫價339萬元，現在業主愿意降價10萬元左右出售；白馬路萬科廣場一套126平方米的房源，原來叫價460萬元，現在房東愿意降價5萬元。實際上，不少熱門樓盤都有房源降價銷售。”西二環路某二手房中介門店的店長劉先生說，這些愿意降低價格的房東，降價主要是因為急需資金周轉。

當然，要找到這些降價的二手房，需要花時間“淘”，因為總體上看，絕大多數二手房的價格比較穩定，特別是中小面積的房源價格非常堅挺。

多家福州二手房中介的負責人表示，近期福州一手房市場上限價盤開始銷售，對二手房市場起到了一定的抑制作用，不會像以前那樣一天一個價。到年底了，有一部分賣家想快速回籠資金，也有部分改善型購房者想快速換房，雙方就可能以低于市場行情的價格成交。因此，目前在二手房市場上有更大的議價空間，購房者可根據自己現有的資金和片區、戶型需求等情況，挑選適合自己的房源。