福州一小區外墻掉磚砸中奧迪車 物業：是天災不擔責

原標題：10樓外墻掉磚砸壞奧迪車　物業稱這是天災不擔責

外墻有多處破損痕跡。

奧迪車被水泥磚塊砸中。

福州新聞網7月13日訊（福州晚報記者 徐強 實習生 傅亦靜）昨日，晉安區億力秀山小區住戶趙先生向本報記者反映，住宅樓上掉落水泥磚塊，砸壞自己停在樓下的小車。小區物管稱，磚塊掉落屬天災，他們不承擔責任，但會努力推動業委會的籌備建立工作，爭取啟動維修基金，消除住宅外墻隱患。

事件：小區外墻掉磚塊砸壞樓下奧迪車

趙先生住億力秀山小區4號樓1樓。8日下午，他將奧迪Q7停在家門口的通道上，取車時發現，前擋風玻璃右下角被磚塊砸裂。

“那天刮了一陣風，下了一場雨，磚塊可能是那個時候從樓上掉下的。”趙先生說，事后他與物管人員進行排查，基本判斷水泥磚塊是從10樓陽臺外墻落下的。

昨日，記者到場看到，被砸的奧迪車仍停在原地，不過那里并非停車位。10樓外墻有多處破損，拐角處還有一個缺口，掉落的水泥磚塊疑似來自于此。

據趙先生介紹，擋風玻璃的維修以及貼膜所需費用，加起來要一萬多元。雖然他買了全車險，但他認為賠償責任應由物業公司承擔。

趙先生說，樓上掉下水泥磚塊已經不是一次兩次了。“之前砸中我花園里的遮陽傘，這回砸中我的車，如果下一回砸到人怎么辦？”趙先生表示，在索賠的同時，他更希望物業公司能盡早消除外墻隱患。

物業公司：此事屬天災 非物業公司過錯

對此，福建億力物業公司億力秀山項目經理石先生表示，樓體外墻掉磚屬天災，非物業公司過錯引起，物業公司不應該承擔賠償責任。此外，趙先生停車位置也并非停車位，物業公司收取的停車費包含秩序維護、停車引導等方面，并不包含保管賠償。

石經理說，億力秀山交付使用已經10年，過了保修期。目前來看，只能由居民解決維修資金的來源問題。“小區正在積極籌建業主委員會，我們會協助配合。”石經理說，待業委會成立后，業主就可以申請啟用維修基金。

律師：若不能自證無過 物業公司應擔責

對此，北京德恒（福州）律師事務所任林鵬律師表示，根據《中華人民共和國侵權責任法》的相關規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成他人傷害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔賠償責任。物業公司作為小區管理者，對住宅樓外墻負有維保職責。

此外，根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規定，外墻為業主共有部分。任律師認為，業主與物業服務企業存在內部物業管理服務法律關系，物業服務企業是管理人，對建筑物共有部分有審慎管理義務，如因年久失修等原因未及時發現問題并及時處理導致建筑物共有部分脫落致人或致物損害，物業公司存在過錯，應當承擔民事責任。